. .
Logo
 
На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок
. Опять недвижимость или какова "норма прибыли" от вложений в недвижимость? Go back
Автор Сообщение
Alena_Sochi
Зарегистрирован: 15.04.2013
Сообщения: 65
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения: Опять недвижимость или какова "норма прибыли" от в
Уважаемые местные, неместные, дачники, приезжающие и не очень. С учетом колебаний баксов/ипотек/цен на продукты и т.д., хотелось бы спросить ваше мнение.

Наверняка, некоторые из вас когда-то покупали квартиру с целью перепродажи или вообще это практикуют. Если вам повезло, и вы не работаете риэлтором , какую "норму прибыли" вы определяли для себя? Как ее рассчитывали и т.д.

Посмотрела видео одного из сочинских риэлторов - http://www.youtube.com/watch?v=LVC_EF4UpFg и задалась вопросом. Например, вы решили купить квартиру сейчас, на этапе котлована/первого этажа/почти готовности дома и собираетесь продать ее через год.

Какой процент вы заложите? 10 % (хотя на депозите больше) 20 %? Слышала даже о 50 % и выше! Но откуда этот процент берется, кроме мониторинга цен на "соседней улице" или "Риэлтор Петя сказал"?

И вот еще что интересно. Этап готовности дома (как любят говорить "дом на сдаче") и этап с полным пакетом документов ("свидетельство получено"). Каков прирост к цене?

Будет интересно услышать мнение каждого. Спасибо!
Nick
Зарегистрирован: 25.08.2011
Сообщения: 2593
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
тсссс...это закрытая тема. но ловите вы хде то 500 тыщ. за разницу котлован - дом на сдаче. говорю про однушку при ее стоимости 1,8 млн. год покупки 13. продажи 14.
Bier
Зарегистрирован: 08.11.2012
Сообщения: 3539
Откуда: Новосибирск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
Если вам повезло, и вы не работаете риэлтором , какую "норму прибыли" вы определяли для себя? Как ее рассчитывали и т.д.


А с какой целью вы задаёте вопрос , почему , вдруг , вас заинтересовала норма прибыли на строитепльстве ? Если объясните свой интерес , то может быть кто - то и напишет , хотя Таббу ранее расписывал это довольно подробно и кажется ещё Байкалец .
Alena_Sochi
Зарегистрирован: 15.04.2013
Сообщения: 65
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Немного поясню. Недавно в компании общались о покупке квартиры как варианте вложения денежных средств.

По сути, это не всегда огромные деньги. Например, есть достаточно вариантов в районе 500 тысяч. 500 тысяч на депозите - это одно. Это понятно. Это допустим 15-16 % сейчас.

Но интересно, сколько принесут те же 500 тысяч, вложенные в недвижку. Через тот же год к примеру.

Если дом на котловане - больше рисков, больше должен быть выхлоп. Подняли 1 этаж - цены уже поползли выше. Выхлоп меньше.

Вот я и пытаюсь прикинуть этот процент.

2Nick. Спасибо! Уже первые данные.

1800 - цена покупки. 2300 - цена продажи получается. Это выходит 27-28%.

2Bier, попробую поискать их сообщения. Спасибо!
Nick
Зарегистрирован: 25.08.2011
Сообщения: 2593
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi
да, порядка 30% можете смело считать.
Bier
Зарегистрирован: 08.11.2012
Сообщения: 3539
Откуда: Новосибирск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
Если дом на котловане - больше рисков, больше должен быть выхлоп.


Смысл вложения в недвижимость - это не только прибыль , но и в случае финансовых перекосов , как сейчас , шанс сохранить деньги , т.к. недвижимость всегда догоняет фин. перекос и её можно ещё сдавать в наём . Или надо вкладывать в валюту , но там другие прценты . Поэтому те , кто прилично зарабатывает предпочитают недвигу .
bjanka
Зарегистрирован: 29.08.2013
Сообщения: 100
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
По моему опыту - 25% годовых, на котловане правда ни разу не брала, это ж ждать долго ))))
sharm
Зарегистрирован: 21.09.2013
Сообщения: 15
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Ждала год.Разница-500000.
Гурд
Зарегистрирован: 12.01.2015
Сообщения: 259
Откуда: местный
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
ждал 7 лет ,разница минус 30000долларов! нахрен такой бизнес!))))
Nick
Зарегистрирован: 25.08.2011
Сообщения: 2593
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Гурд
автор убей себя ап стену
Гурд
Зарегистрирован: 12.01.2015
Сообщения: 259
Откуда: местный
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Nick писал(а):
автор убей себя ап стену

когда так пишем ,какую цель приследуем?
Alena_Sochi
Зарегистрирован: 15.04.2013
Сообщения: 65
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
sharm писал(а):
Ждала год.Разница-500000.


Спасибо! Уже несколько, кто говорит о 500 000.

Выходит, процент 25-30.

Гурд, минус 30 тыс баксов - это ооочень много!
Что вы брали? Большую квартиру? Или как так получилось на ваш взгляд?

Bier, да, можно сдавать. Но для этого еще надо дождаться окончания строительства, сделать ремонт. И по идее, при условии тех же 15-16% в банках, сдавать не всегда будет прибыльнее,чем депозит.

Вот например, цены на аренду в Сочи: http://prntscr.com/6rwqur. Подпрыгнув перед олимпиадой, все пошло на спад. Многие потеряли работу, стройки стало меньше, уехали домой. И, как результат, - цены сдулись.

Если учесть, что в Сочи за 500 тыс. не купишь, то и "Отбить в сезон" аренду может не получиться.. [/img]
Люба ДД
Зарегистрирован: 13.12.2012
Сообщения: 208
Откуда: Сургут
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
Наверняка, некоторые из вас когда-то покупали квартиру с целью перепродажи или вообще это практикуют. Если вам повезло, и вы не работаете риэлтором , какую "норму прибыли" вы определяли для себя? Как ее рассчитывали и т.д.

В своё время неплохо на этом заработала, даже не "преследуя" такой цели. Если кратко, то в 2006г. на руках было 1, 5 млн. и комната в общаге( стоимость средней двушки), и следуя принципу: котлован-продажа-снова котлован-продажа... в 2012 году у меня было 3 однок. кв-ры в самом лучшем районе города . В КРД в августе 2013г. на этапе котлована взяла 1-к. 37 кв. в районе ЧМР, соседи купили в декабре 2015 за 2100млн. Но на мой дилетантский взгляд в ближайшие годы недвижимость ждет затишье и снижение стоимости. Но покупка на этапе котлована в хорошем месте!!! всегда будет более чем выгодна...
Bier
Зарегистрирован: 08.11.2012
Сообщения: 3539
Откуда: Новосибирск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
Если учесть, что в Сочи за 500 тыс. не купишь, то и "Отбить в сезон" аренду может не получиться.. [/img]


Естественно , недвижимость в аренду - это всегда длинное вложение .
В любом случае надо изучать предмет и держать руку на пульсе рынка плотно или доверять спецу , но тогда и делиться надо , а ещё есть риск долгостроя и других неприятностей ввиде пожаров , взрывов и т.д . Бизнес - это риск .
Alena_Sochi
Зарегистрирован: 15.04.2013
Сообщения: 65
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Люба, спасибо за ответ! Котлован-продажа-котлован-продажа и 6 лет, - это надо иметь оооочень железные нервы и терпение!))

Мне как и bjanka кажется, что даже год - это очень долго. Но судя по всему, оно того стоит.

Черемушки - хороший район. Я там жила некоторое время.
"соседи купили в декабре 2015 за 2100млн." - наверное, в 2014)) А ее стоимость в августе 13 сколько была?
Люба ДД
Зарегистрирован: 13.12.2012
Сообщения: 208
Откуда: Сургут
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
Bier, да, можно сдавать. Но для этого еще надо дождаться окончания строительства, сделать ремонт. И по идее, при условии тех же 15-16% в банках, сдавать не всегда будет прибыльнее,чем депозит.

Тоже покупала с целью в дальнейшем посдавать, не вижу какой то выгоды... В ремонт и обстановку(скромно, чисто , со вкусом) вложили уже 600т. Вряд ли я их верну при продаже, но нам надо было где-то жить, в противном случае вряд ли бы захотела сдавать, лучше продать и , если нет подходящего варианта в стройке, положить на депозит...в настоящее время проценты весьма неплохие...
Люба ДД
Зарегистрирован: 13.12.2012
Сообщения: 208
Откуда: Сургут
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi
Извиняйте, конечно 2014. Кв-ра такая же 37 кв.-1500млн. Район тоже нравится: в шаговой доступности "Солнечный остров, школы, сады, трамвай, "Восточный рынок". После района В-Кругликовский( снимали на время ремонта) очень неплохо.
Люба ДД
Зарегистрирован: 13.12.2012
Сообщения: 208
Откуда: Сургут
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
Люба, спасибо за ответ! Котлован-продажа-котлован-продажа и 6 лет, - это надо иметь оооочень железные нервы и терпение!))

Моих действий не понимал и не одобрял никто, ни родственники, ни друзья... А я как то не особо и переживала... но комфортной жизни лишила и себя и ребенка на какое-то время...
Alena_Sochi
Зарегистрирован: 15.04.2013
Сообщения: 65
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Люба ДД писал(а):
Alena_Sochi писал(а):
Люба, спасибо за ответ! Котлован-продажа-котлован-продажа и 6 лет, - это надо иметь оооочень железные нервы и терпение!))

Моих действий не понимал и не одобрял никто, ни родственники, ни друзья... А я как то не особо и переживала... но комфортной жизни лишила и себя и ребенка на какое-то время...


В ограниченных ресурсах мне иногда это кажется единственным вариантом для начала более-менее комфортной жизнь.

Черемушки - да. близко вокзал, не оч далеко аэропорт, длинная Ставропольская с кучей трамваев, ряд магазинов типа Табрис. Еще и до СБСа легко добраться, и маршрутка до Красной площади. И кино, и погулять)
bjanka
Зарегистрирован: 29.08.2013
Сообщения: 100
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alena_Sochi писал(а):
sharm писал(а):
Ждала год.Разница-500000.


Спасибо! Уже несколько, кто говорит о 500 000.

Выходит, процент 25-30.

Bier, да, можно сдавать. [/img]

В цифрах у меня тоже 500 Cool
Выгоднее покупать - продавать чем сдавать, надежнее - сдавать, а не покупать-продавать Smile
Оценивайте риски, покупайте у надежных застройщиков.
Показать сообщения:   
.
.
.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок Часовой пояс: GMT + 3
На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Страница 1 из 5

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

    Размещение рекламы на сайте Одежда и игрушки Свинка Пеппа и Холодное Сердце.
.
. . .