Всем доброго дня!
Многие при переезде рассматривают таунхаусы для покупки, как альтернатива квартире. Я тоже рассматриваю покупку тауна в "Парковом". У меня вопрос, помогите разобраться, пожалуйста.
Таун на этапе строительства. Категория земли - ИЖС. Как потом вводят в эксплуатацию многоквартирный дом??? Ведь земля не предназначена для этого. После получения поквартирных свидетельств - категория ИЖС остается?
Думаю это проблема во всех таунхаусах Краснодара.
Спасибо!

ilyaomsk писал(а):

покупку тауна в "Парковом"

Каждый день езжу мимо Паркового. Хороший комплекс - захотел суседу насолить, зад в окно выставил, простите пукнул и все у него дома. А если серьезно, из всех ТХ Краснодара, сам в ТХ живу - комплекс этот самый уродский, олицетворение жадности застройщика. Летом там на велике гонял, вы бы глянули из чего они строят... А в прочим вам наверно цена там нравится... По земле не морочьтесь
у всех так.

ilyaomsk писал(а):

Всем доброго дня! Многие при переезде рассматривают таунхаусы для покупки, как альтернатива квартире. Я тоже рассматриваю покупку тауна в "Парковом". У меня вопрос, помогите разобраться, пожалуйста. Таун на этапе строительства. Категория земли - ИЖС. Как потом вводят в эксплуатацию многоквартирный дом??? Ведь земля не предназначена для этого. После получения поквартирных свидетельств - категория ИЖС остается? Думаю это проблема во всех таунхаусах Краснодара. Спасибо!

Сдаются через суд, т.к. строить блокированные жилые дома на землях ИЖС запрещено!
Поквартирного не будет. У вас будет общее долевое право. Земля так и останется ИЖС.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

[quote="multik2222"]

ilyaomsk писал(а):

Всем доброго дня! Многие при переезде рассматривают таунхаусы для покупки, как альтернатива квартире. Сдаются через суд, т.к. строить блокированные жилые дома на землях ИЖС запрещено! Поквартирного не будет. У вас будет общее долевое право. Земля так и останется ИЖС.

Тут такая юридическая штука: Градостроительный кодекс РФ не признает многоквартирными домами тауны до 10 квартир, а Градостроительный регламент города настаивает на том, что на участке для ИЖС можно ставить максимум двухквартирый дом
А т.к. суд обязан ориентироваться на федеральные законы, так примерно и узаканивают.

[quote="Андрей Павлович"]

multik2222 писал(а):

ilyaomsk писал(а): Всем доброго дня! Многие при переезде рассматривают таунхаусы для покупки, как альтернатива квартире. Сдаются через суд, т.к. строить блокированные жилые дома на землях ИЖС запрещено! Поквартирного не будет. У вас будет общее долевое право. Земля так и останется ИЖС. Тут такая юридическая штука: Градостроительный кодекс РФ не признает многоквартирными домами тауны до 10 квартир, а Градостроительный регламент города настаивает на том, что на участке для ИЖС можно ставить максимум двухквартирый дом А т.к. суд обязан ориентироваться на федеральные законы, так примерно и узаканивают.

А продавать как, у всех собственников собирать подписи?

Зачем. Квартира - собственность, а земля у меня например дарственная доля.

Добрый вечер всем.
Неужели никто не знает:

Хорошая писал(а):

Подскажите ещё,договора при аренде с арендодателем составляются?

И может кто нибудь подскажет.Поняла,что когда дом ещё строится,то можно купить квартиру у застройщика.А сли дом сдан,то уже только через реэлторов,или не проданные на момент сдачи дома квартиры также можно купить у застройщика?
Я посмотрела сайты застройщиков,и не поняла.Дом строится-квартиры есть,если дом сдан -квартир у застройщика нет.Наверняка какие-то квартиры остаются не проданными....куда они деваются,их реэлторы выкупают,или как?

Дом строится квартиры 26000 р/м , дом сдали квартиры 35 000 р/м. Бизьнес есть такой...

multik2222 писал(а):

Сдаются через суд, т.к. строить блокированные жилые дома на землях ИЖС запрещено! Поквартирного не будет. У вас будет общее долевое право. Земля так и останется ИЖС.

Ну нет же.
Строят таун на ИЖС. По суду получают поквартирные свидетельства.
А вот с землей не понятно, поэтому и спросил. У кого-то общедолевая (как в многоэтажном доме)

Kruten писал(а):

aquarius4422 Цитата: Скоро Краснодар лопнет! , а он что не резиновый

круговорот людей в природе ))) людей которые уезжают из Краснодара наверное не меньше )))

Хорошая писал(а):

Подскажите ещё,договора при аренде с арендодателем составляются?

Договора составляются обязательно!

Хорошая писал(а):

И может кто нибудь подскажет.Поняла,что когда дом ещё строится,то можно купить квартиру у застройщика.А сли дом сдан,то уже только через реэлторов,или не проданные на момент сдачи дома квартиры также можно купить у застройщика? Я посмотрела сайты застройщиков,и не поняла.Дом строится-квартиры есть,если дом сдан -квартир у застройщика нет. Наверняка какие-то квартиры остаются не проданными....куда они деваются,их реэлторы выкупают,или как?

Однушки, у нормальных застройщиков и особенно в ликвидных местах, выкупаются еще на этапе вбивания свай.
Как впрочем и все ликвидные квартиры.
Двушки и трешки бывает остаются у застройщика в уже сданных домах. Обычно на крайних этажах и с нестандартными планировками.
Риелторы не выкупают, выкупают инвесторы, а потом отдают на продажу риелторам

Bobbi писал(а):

А продавать как, у всех собственников собирать подписи?

Совершенно верно.

ilyaomsk писал(а):

Строят таун на ИЖС. По суду получают поквартирные свидетельства.

А вот это уже "отличный" повод признать стройку незаконной и добиться ее сноса.
Проблемы начинаются как раз на стадии оформления поквартирных свидетельств. Ведь это как раз и является основанием для сноса здания.
К нашему общему сожалению, Российское законодательство не позволяет строить многоквартирные дома на землях ИЖС.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222
Добрый вечер.Меня Татьяна зовут.Спасибо за ответ.
Подскажите пожалуйста,при аренде квартиры мне говорить что мы с собакой или нет?
У Вас есть клиенты которые снимали квартиру с собакой? Имею ввиду-что показывает практика?
И ещё вопрос. Нам во второй половине января надо будет снять квартиру в Краснодаре,двушку или однушку в хорошем состоянии,с бытовой техникой, в ЮМР,хочу в "Новом Городе",с договором,если надо с залогом из-за собаки,тишину,порядок гарантирую,цена в районе 20 или 25тыс.Это реально или нет? И можно ли будет к Вам обратиться? Если правильно поняла Вы занимаетесь арендой и продажей недвижимости?

Хорошая писал(а):

Добрый вечер.Меня Татьяна зовут.Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста,при аренде квартиры мне говорить что мы с собакой или нет? У Вас есть клиенты которые снимали квартиру с собакой? Имею ввиду-что показывает практика? И ещё вопрос. Нам во второй половине января надо будет снять квартиру в Краснодаре,двушку или однушку в хорошем состоянии,с бытовой техникой, в ЮМР,хочу в "Новом Городе",с договором,если надо с залогом из-за собаки,тишину,порядок гарантирую,цена в районе 20 или 25тыс.Это реально или нет? И можно ли будет к Вам обратиться? Если правильно поняла Вы занимаетесь арендой и продажей недвижимости?

Добрый. Меня Дмитрий.
Все верно, занимаемся и арендой и продажей.

Мы сами по приезду заселялись с собакой. У нас чихуахуа. Хозяева изначально хотели отказать, но когда мы им показали, что он у нас воспитан, разрешили. Правда первое время, когда приходили под разными предлогами, пытались принюхаться и смотрели двери на наличие когтей ))
Клиентов с собаками еще не было, а вот с кошками заселялись без претензий.

В Новом городе 1комн. сейчас от 18тыс. (попадались и по 16-17).
Не факт что будут в наличии на момент приезда.
Поможем, чем сможем
Но в хороший ремонт и с собакой?! Х.з. Возможно и залог не поможет.
Звоните.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Хорошая, мы заселялись с кошкой. Но изначально хозяину сказали, что семья с ребенком, 5-ти лет. Наш арендодатель искал семью с ребенком. Дима (Мультик) знает какой там у него был жесткий отбор) Когда через три месяца привезли кошку, он сделал вид, что ее не заметил. А еще через 1,5 месяца мы переехали в свою квартиру. Остались с ним добрыми знакомыми, он говорит до сих пор жалеет, что ему такие квартиранты больше не попадались Помню как он мне помогал вещи с квартиры перевозить, муж на тот момент со спиной совсем слег.
Залог в любом случае берут везде.

Хорошаямы будем съезжаь со съемной в свое через 2 недели.2-ка-а центре. передам хозяйке с новыми жельцами.остановки.площадки.красная .все рядом и очень тихо
Кому интересно-в личку.

Забыла. Оплата 20 :+залог на коммуналеу 5 тысяч оставляли

Доброго дня! Информация по поводу самостроев.
Много квартир/таунов продаются со свидетельствами, которые получены по суду. Хозяева (и риэлторы) говорят, что свидетельство уже есть, значит все хорошо. Позвонил в управление муниципального контроля. Сказали, что если администрация отсудилась и проиграла, это не значит, что потом никто не подаст заявления в суд. По Краснодару таких строящихся и построенных объектов примерно 500-1000. Касается не только таунхаусов, но и высоких многоэтажек.
Уважаемые риэлторы, присутствующие на форуме, Вы работаете с такими объектами? Предлагаете форумчанам?

ilyaomsk писал(а):

Доброго дня! Информация по поводу самостроев. Много квартир/таунов продаются со свидетельствами, которые получены по суду. Хозяева (и риэлторы) говорят, что свидетельство уже есть, значит все хорошо. Позвонил в управление муниципального контроля. Сказали, что если администрация отсудилась и проиграла, это не значит, что потом никто не подаст заявления в суд. По Краснодару таких строящихся и построенных объектов примерно 500-1000. Касается не только таунхаусов, но и высоких многоэтажек. Уважаемые риэлторы, присутствующие на форуме, Вы работаете с такими объектами? Предлагаете форумчанам?

Кто то работает, кто то нет. Если необходимо, возможно найти вариант с минимальными рисками. Ну а в целом можете ориентироваться на эту таблицу. Если объект прошел все инстанции или вышли все сроки, то можете быть спокойны.


_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

что-то землянин не заходит со своими графиками наверное опять выжидает когда температура в краснодаре и в ебурге сравняется

подскажите, кто сможет изготовить стол в игровой зал? РАЗМЕР СТОЛА 2600Х1600 ШЕСТИМЕСТНЫЙ.
Оплата по безналу. Уже перебрал десяток крутых и не очень фирм... все работают только за нал)