Яким рассуждает как человек у которого есть деньги он прав 100%.Это каким надо быть ушлепком что бы бегать искать варианты в чужом городе боясь потерять сраные 50 -60 тыс!!!

Зачем ехать в Краснодар или в другой город если денег нет?И понятия как у нищеброда?Сиди в своей дырище и деньги не потеряешь!!!

В моей жизни были примеры покупки/продажи жилья самостоятельно и с агентами. Когда у меня есть время - могу заниматься сама покупкой/продажей, сбором документов, подготовкой ДКП. ничего сложно в этом нет. Но когда у меня нет времени этим заниматься, я работаю со знакомыми риэлтерами. Но во-первых это профи и проверенные люди, во вторых ценник очень адекватный. Например прошлую квартиру я продала за 2 млн. Квартира была с обременением банка 800 тыс. за месяц нашли покупателя, цену не сбивали, подготовили все документы для узаконения перепланировки, новый кадастровый, снятие обременения, оформили ипотеку на другое жилье, подготовили документы для продажи квартиры и проверили документы на покупку, везде мы ездили только подписать, без очереди. И за это все - 30 тысяч! я даже доверенность не делала на сбор документов, у них связи хорошие. сейчас продаю дом тоже через них. Вот это я считаю профессиональная работа, и адекватный ценник. С чистой душой расстанусь с этими деньгами, скажу спасибо и порекомендую знакомым!
Но 3% от суммы сделки по краснодарским правилам только за показ вариантов плюс еще юристам 10-15 тыс. руб - это слишком!!! Все документы могу просмотреть сама, запросить выписки, ДКП тоже не вопрос.
То есть за 30 тыс. обращусь к риэлтеру, а за сумму большую только за показ вариантов скорее всего нет. только если будут сильно поджимать сроки.

Имя писал(а):

Народ, у кого есть опыт или знания как найти квартиру на вторичке без риэлтора?

Вполне реально найти. Сама через это прошла. Очень много квартир от хозяев смотрела, вернее, сказать с агентствами вообще не связывалась. Просто отметала такие телефоны. На неагенте и даже на авито есть такие объявления. Кто ищет, тот всегда найдет! Что касается новых домов, ходила к консьержам, они давали телефоны, им-то все известно, кто продает, кто сдает. Однажды на Авито увидели от Аякса квартиру с фото, вид из окна нам подсказал, где эта квартира находится, пошли, квартиру примерно определили какая, позвонили в домофон, попали верно, зашли, посмотрели, перед нами там побывали челябинцы, тоже без агентства,хотя хозяева ее выставляли только через Аякс, у них двойная сделка была, поэтому они согласны были ее продать без них, а купить уже с ними. Так что все возможно.

Семен писал(а):

Яким рассуждает как человек у которого есть деньги он прав 100%.Это каким надо быть ушлепком что бы бегать искать варианты в чужом городе боясь потерять сраные 50 -60 тыс!!!

ну для засранцев 50-60 сраные деньги, а мне еще надо было делать ремонт А после ремонта можно на эти сраные деньги съездить в Египет или Турцию отдохнуть

Мда....Яким, Семен, лучше не напишешь. То есть даже если человек обладает кучей свободного времени на изучение и осмотр всех предложений вторичного рынка, взятых из "неагентов", то все равно не факт что среди них окажется тот хороший эксклюзив, который хозяин поручил продать какому-нибудь знакомому риэлтору или агентству, которого никогда не будет на "неагентах".

А про новостройки меня вообще удивляет желание некоторых людей заниматься их поисками самостоятельно. В Краснодаре около 98 строительных компаний, полюбуйтесь:
http://www.new-krasnodar.ru/developers.

У многих из этих компаний есть более десятка строящихся в данный момент домов, итого общее количество новостроек получается около 260 шт., полюбуйтесь, строки с 86 по 345:
http://www.unds.ru/page17

Добавим к ним еще около 200 шт. домов, которые строят частники, строки 116-335, полюбуйтесь:
http://www.unds.ru/infod503.html

итого 450(!) строящихся домов в Краснодаре!


Так вот объясните мне, убогому, каким образом человек умудряется самостоятельно изучить все эти стройки? Он вундеркинд? Допустим даже он сразу отмел половину из них - не подошли по срокам сдачи, по району. Хотя чтобы выяснить строки сдачи, районы надо тоже убить время - искать эту информацию в интернете, звонить застройщикам. Но остальные? Сколько времени нужно неспециалисту, чтобы по каждому из оставшихся порядка 200 шт. домов изучить цены, планировки, съездить посмотреть стройки? На экскурсию по 3-4 стройкам с учетом пробок может уйти целый день. 200/4=50 дней, почти 2 месяца непрерывных ежедневных экскурсий нужно чтобы просмотреть только половину их этого списка. Плюс невероятная каша в голове которая образуется уже после десятка объектов. Порой менеджеры отделов продаж только одного застройщика путаются рассказывая про единственный дом, который они продают (особенно когда у дома разные планировки на разных этажах, одни этажи с остеклением, одни без, и т.д). Что говорить про обычного человека, который решил сам изучить все новостройки? Что, АлексейМ проделал такую работу? Уверен, что нет.

А значит во-первых он не смотрел много объектов, которые ему возможно подошли бы еще лучше, а во-вторых даже то время, которое он потратил он мог бы сэкономить воспользовавшись бесплатной помощью риэлтора. (Да, при покупке новостройки повторюсь риэлторы не берут денег с покупателя, для покупателя работа риэлтора в этом случае бесплатная). Не говоря уже о том, что зачастую риэлтор может рассказать про новостройку и застройщика много интересного, чего человек никогда не узнает общаясь с застройщиком или читая интернет.

как-то так

Последний раз редактировалось: Tabby (03-04-2014, 10:24), всего редактировалось 1 раз

Tabby писал(а):

Мда....Яким, Семен, лучше не напишешь. То есть даже если человек обладает кучей свободного времени на изучение и осмотр всех предложений вторичного рынка, взятых из "неагентов", то все равно не факт что среди них окажется тот хороший эксклюзив, который хозяин поручил продать какому-нибудь знакомому риэлтору или агентству, которого никогда не будет на "неагентах". А про новостройки меня вообще удивляет желание некоторых людей заниматься их поисками самостоятельно. В Краснодаре около 98 строительных компаний, полюбуйтесь: http://www.new-krasnodar.ru/developers. У многих из этих компаний есть более десятка строящихся в данный момент домов, итого общее количество новостроек получается около 260 шт., полюбуйтесь, строки с 86 по 345: http://www.unds.ru/page17 Добавим к ним еще около 200 шт. домов, которые строят частники, строки 116-335, полюбуйтесь: http://www.unds.ru/infod503.html итого 450(!) строящихся домов в Краснодаре! Так вот объясните мне, убогому, каким образом человек умудряется самостоятельно изучить все эти стройки? Он вундеркинд? Допустим даже он сразу отмел половину из них - не подошли по срокам сдачи, по району. Хотя чтобы выяснить строки сдачи, районы надо тоже убить время - искать эту информацию в интернете, звонить застройщикам. Но остальные? Сколько времени нужно неспециалисту, чтобы по каждому из оставшихся порядка 200 шт. домов изучить цены, планировки, съездить посмотреть стройки? На экскурсию по 3-4 стройкам с учетом пробок может уйти целый день. 200/4=50 дней, почти 2 месяца непрерывных ежедневных экскурсий нужно чтобы просмотреть только половину их этого списка. Плюс невероятная каша в голове которая образуется уже после десятка объектов. Что, АлексейМ проделал такую работу? Уверен, что нет. А значит во-первых он не смотрел много объектов, которые ему возможно подошли бы еще лучше, а во-вторых даже то время, которое он потратил он мог бы сэкономить воспользовавшись бесплатной помощью риэлтора. Не говоря уже о том, что зачастую риэлтор может рассказать про новостройку и застройщика много интересного, чего человек никогда не узнает общаясь с застройщиком или читая интернет. как-то так

А зачем тебе смотреть все? Выбираешь район и квартиру по своим деньгам Если у тебя было бы дохрена денег, то на берегу океана жил бы под ветками пальмы. а не нюхал выхлопные газы в городе

Алексей М писал(а):

А зачем тебе смотреть все? Выбираешь район и квартиру по своим деньгам Если у тебя было бы дохрена денег, то на берегу океана жил бы под ветками пальмы. а не нюхал выхлопные газы в городе

Не понял, а КАК вы "выбираете квартиру по деньгам"? Если вы даже не знаете о существовании этого дома и этой квартиры, соответственно не знаете о том сколько она стоит - КАК вы о ней узнаете, КАК вы ее выберете?

Почему люди идут в риэлторы?

1. Не смогли реализоваться по основной специальности.
2. Рассчитывают на большие заработки при минимуме знаний, умений и затрате сил.

Поэтому и уровень их услуг соответствующий.

Какие качества нужны будущему риэлтору?

1. Умение «впарить» негодный товар. Или годный товар, но по необоснованно завышенной цене Вспомните ходоков по подъездам с дурацкими пылесосами по баснословными ценами, по качеству уступающими тем, что в 5 раз дешевле. Из той же оперы. Покупатели, что поумней, гонят таких «бизнесменов» поганой метлой. А ведь есть, кто покупает…
2. Отсутствие моральных принципов.

Пожалуй, всё…
Успешным тут может быть только тот, кто, ловко спрятав недостатки товара, сможет дорого его продать. А для этого нужно уметь убеждать. И вообще, умение убедить, что курьерские услуги стОят 5% от стоимости квартиры – редкостный талант. Для этого и нужны «двухнедельные курсы». Este

Tabby писал(а):

Алексей М писал(а): А зачем тебе смотреть все? Выбираешь район и квартиру по своим деньгам Если у тебя было бы дохрена денег, то на берегу океана жил бы под ветками пальмы. а не нюхал выхлопные газы в городе Не понял, а КАК вы "выбираете квартиру по деньгам"? Если вы даже не знаете о существовании этого дома и этой квартиры, соответственно не знаете о том сколько она стоит - КАК вы о ней узнаете, КАК вы ее выберете?

Извини, но ты такое дерево Ты как нашел этот сайт? О Боже А магазин, школу, садик? К риэлтору ходил?

Алексей М писал(а):

Извини, но ты такое дерево

Все, я дальше молчу

Алексей М

Кстати, если не стесняетесь - похвастайтесь нам в какой новостройке вы купили квартиру и почем? Чтобы разговаривать предметно и конкретно, как вы любите)

Алексей М писал(а):

Какие качества нужны будущему риэлтору? 1. Умение «впарить» негодный товар. Или годный товар, но по необоснованно завышенной цене Вспомните ходоков по подъездам с дурацкими пылесосами по баснословными ценами, по качеству уступающими тем, что в 5 раз дешевле. Из той же оперы. Покупатели, что поумней, гонят таких «бизнесменов» поганой метлой. А ведь есть, кто покупает… 2. Отсутствие моральных принципов.

Хм..я сам отношусь к риэлторам немного предвзято, но среди них тоже есть профессионалы. А то, что вы написали, скорее не соответствует действительности. Цена на недвигу так или иначе обговаривается с продавцом и я сомневаюсь, что риэлтор (нормальный) будет тратить свое время на пустые демонстрации варианта с заведомо завышенной ценой. Ему это просто не надо - он свой процент получит в любом случае, пусть чуть меньший. Так что ему скорее выгодно продать объект побыстрее, а с убитой халупой по цене новой это не получится.
З.Ы. Ну и про "моральные принципы" - а вы готовы работать бесплатно?

Tabby писал(а):

Кстати, если не стесняетесь - похвастайтесь нам в какой новостройке вы купили квартиру и почем? Чтобы разговаривать предметно и конкретно, как вы любите)

Байкалец впарил свои люксовые пентхаусы в АП по цене таких же в ФМР, не?

Foxns
Упаси Господь ,я не пиарщик!! Просто описал три случая из своей жизни ,при которых риэлторы заработали приличные деньги!! Но.....вопрос сколько заработал или поимел или сэкономил я??? Вы поймите покупка-продажа недвижки это стечение многих факторов,обстоятельств ,случайностей ,так что здесь как повезет..Новостроек это практчески не касается ,я про вторичку..
Ольга С.
Рядом с вами

volosatyi писал(а):

Tabby писал(а): Кстати, если не стесняетесь - похвастайтесь нам в какой новостройке вы купили квартиру и почем? Чтобы разговаривать предметно и конкретно, как вы любите) Байкалец впарил свои люксовые пентхаусы в АП по цене таких же в ФМР, не?

Уже впарил? Я на днях когда просматривал форум на кубани то видел что только выставил на продажу, они там чуть не подрались с кем-то споря о спекулятивных ценах))) Неужели уже продал?

volosatyi писал(а):

Алексей М писал(а): Какие качества нужны будущему риэлтору? 1. Умение «впарить» негодный товар. Или годный товар, но по необоснованно завышенной цене Вспомните ходоков по подъездам с дурацкими пылесосами по баснословными ценами, по качеству уступающими тем, что в 5 раз дешевле. Из той же оперы. Покупатели, что поумней, гонят таких «бизнесменов» поганой метлой. А ведь есть, кто покупает… 2. Отсутствие моральных принципов. Хм..я сам отношусь к риэлторам немного предвзято, но среди них тоже есть профессионалы. А то, что вы написали, скорее не соответствует действительности. Цена на недвигу так или иначе обговаривается с продавцом и я сомневаюсь, что риэлтор (нормальный) будет тратить свое время на пустые демонстрации варианта с заведомо завышенной ценой. Ему это просто не надо - он свой процент получит в любом случае, пусть чуть меньший. Так что ему скорее выгодно продать объект побыстрее, а с убитой халупой по цене новой это не получится. З.Ы. Ну и про "моральные принципы" - а вы готовы работать бесплатно?

Риэлтору все-равно приходится ездить и показывать квартиры вхолостую. Их большинство. Профи и создают агентства по недвижимости. Берут почти всех. хоть ты ассенизатор или кандидат наук. У кого как получится А хорошие услуги предлагают только люди с головой. Ведь даже в агентстве большая конкуренция между риэлторами за хорошие объекты. А услуги ты получишь такие, какой человек Ведь никакого секрета нет, что они не обладают профильным образованием. Отлично, если ты будешь работать с риэлтором с большим опытом, но в большинстве ни то ни сё

Алексей М писал(а):

А услуги ты получишь такие, какой человек Ведь никакого секрета нет, что они не обладают профильным образованием.

Ну..в моем понимании риэлтор - это на 35% психолог, на 35% юрист, на 20% - экономист и только на оставшиеся 10% - просто человек, разбирающийся в недвижимости. Так что любое из вышеперечисленных образований можно считать профильным, хотя и опосредованно.

Алексей М писал(а):

Риэлтору все-равно приходится ездить и показывать квартиры вхолостую. Их большинство.

А есть разница - вхолостую неделю или год-два?

Tabby писал(а):

Алексей М Кстати, если не стесняетесь - похвастайтесь нам в какой новостройке вы купили квартиру и почем? Чтобы разговаривать предметно и конкретно, как вы любите)

Зачем мне дискуссировать с тобой? Если ты в 21 веке недопонимаешь как искать квартиру и узнавать их цену

Алексей М писал(а):

Tabby писал(а): Алексей М Кстати, если не стесняетесь - похвастайтесь нам в какой новостройке вы купили квартиру и почем? Чтобы разговаривать предметно и конкретно, как вы любите) Зачем мне дискуссировать с тобой? Если ты в 21 веке недопонимаешь как искать квартиру и узнавать их цену

100% знал что ответите так и уйдете от вопроса) 21 век - это вы интернет имеете в виду?) Так я вас огорчу, в интернете есть информация далеко не по всем стройкам, о которых я писал выше) Или предлагаете ножками проходить каждую улочку вашего района в поисках новостроек?) Так я вас тоже огорчу) Например на ФМР по ул. Дальней Нефтестройиндустрия-юг строит 5 многоэтажек. Но вы физически не увидите место стройки даже если пешком обойдете вокруг это место по ул. Дальней, Гаражной Тугренева, хитро в глубине строят и вывески нет. И квартиры почти все раскуплены уже, хотя только сваи бьют под первый дом. Или вы в 21 веке освоили телепатию, выход в астрал и там черпаете всю информацию? Ну тогда снимаю перед вами шляпу

Последний раз редактировалось: Tabby (03-04-2014, 11:26), всего редактировалось 1 раз