Александр1 писал(а):

Живем в краснодаре 4 года, купили уже 4 квартиру, и как показывает наша маленькая статистика, цена только растет, первую однушку вообще брали за 1500 в обд, щас можно за 2100 продать....и т.д.. Цены растут...так что кому что....

прискорбно...но как показывает моя маленькая скромная статистика, на форумах по переезду на Кубань количество риэлторов среди форумчан очень велико...
немного математики: если положить 1500т.р. на 4 года в банк под 10% годовых, то с учетом капитализации процентов на выходе вы железно получите в районе..2230т.р., застрахованных государством, в отличие от вашего товара (недвижимости), цена на который формируется на основании многих рыночных и не очень рыночных факторов..
сейчас ее купите за 2100 и попробуйте продать за 3000 через четыре года, тогда и поговорим

пост скриптум

сколько в долларах или евро стоила ваша квартира 4 года назад и сколько она стоит в долларах или евро сейчас?

ну если следовать курсу, то цена прыгает каждый день)))
а вообще последнюю однушку купили за 1600, после сдачи цена 2100, прошло всего три месяца, кто то так и перепродает, этим и живет, кто то под сдачу и т.д....

Гурд писал(а):

Александр1 а зачем вам 4 квартиры!???

хочу жить на аренде)))
а вы что собираетесь до пенсии работать??))

Логично. От работы кони дохнут. Но с другой стороны без работы - тупеешь,деградируешь...
Как жить????!!!? Куда податься ?

Аркадий Семенович писал(а):

прискорбно...но как показывает моя маленькая скромная статистика, на форумах по переезду на Кубань количество риэлторов среди форумчан очень велико... немного математики: если положить 1500т.р. на 4 года в банк под 10% годовых, то с учетом капитализации процентов на выходе вы железно получите в районе..2230т.р., застрахованных государством, в отличие от вашего товара (недвижимости), цена на который формируется на основании многих рыночных и не очень рыночных факторов.. сейчас ее купите за 2100 и попробуйте продать за 3000 через четыре года, тогда и поговорим

Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс.
А ваши депозиты по 10% годовых могут в момент превратиться в прах, в отличие от недвижимости. Которая в самом худшем случае если и упадет немного, то точно не обесценится.
Государством застраховано только 750тыс., если не ошибаюсь.
Хотя риск - дело благородное
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

А ваши депозиты по 10% годовых могут в момент превратиться в прах

милейший, если настанет такая ситуация в стране, когда даже депозиты начнут превращаться в прах, то вы свою престижную недвижимость сможете продать за мешок картошки или контейнер для вынужденного побега из руин страны

multik2222 писал(а):

Которая в самом худшем случае если и упадет немного, то точно не обесценится.

вижу, Вы имеете профессиональный интерес..тогда может ответите-таки на мой вопрос:

Аркадий Семенович писал(а):

сколько в долларах или евро стоила ваша квартира 4 года назад и сколько она стоит в долларах или евро сейчас?

этот момент можно отнести и к депозитам, кстати

multik2222 писал(а):

Государством застраховано только 750тыс., если не ошибаюсь.

Поболее..но: если полетит тот же Сбербанк...Вы полетите со своей бетонной коробчонкой всед за ним

multik2222 писал(а):

Хотя риск - дело благородное

Довольно-таки любопытно слышать насмешливые рассуждения о рискованности депозитов от риэлторов или брокеров на бирже.
такими темпами скоро крупье будут аргументированно атаковать форумы...
куда мир катится?

Ну напр. ситуация с Новокузнецким Муниципальным Банком http://www.avant-partner.ru/partner/5024.html
Вклады застрахованы на 700тыс.

Ситуацию со сбербанком в 90-х напомнить или погуглите? Хотя тогда и рынка недвижимости как такового не было.

А сколько стоила недвижимость ~7лет назад, вы в курсе? ))
Было время, когда выкупали квартиры за 200-300тыс., а через 3месяца продавали за 500-600.
100% прибыли за 3мес.
Недавно человек купил 3 участка ИЖС по 1млн., сейчас продает каждый по 3млн. 200% прибыли, и это за 1,5 года.
Родителям недавно купил участок за 2млн., сейчас он стоит от 3млн.
Как вам?

На банковский депозит будет вкладывать деньги только ленивый или далекий от инвестиций человек. Отлично подойдет для пенсионеров.
Так что спорить бессмысленно, каждый думает по своему.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222
Помните я осенью 2014 вам звонил - искал однушку на юмре? Так вот, я взял однушку на фмре, чем очень доволен. Так вот... Когда смотрел квартиры в доме, до сдачи было около 4 мес, мне показали заодно и двушки. Денег на нее не хватило, я облизнулся и забыл о ней. У меня ремонт делает бригада которая до меня ремонтировала эту двушку. Я разговорился с бригадиром и посетовал на то, что мне очень приглянулась двушечка и с удивлением узнал, что ее уже перепродали. За три месяца до сдачи хозяйка начала делать ремонт и к сдаче дома все было готово. Тут же ее продает (поразила быстрота нахождения покупателя). А теперь специально для Аркадия Семеновича-математика. Первоначальная стоимость 3100 т. р., продала за 5800 т. р. Покупатели молодая семья из Хабаровска. В ремонт вложила 1500 т.р. (включая мебель). Чистая прибыль за 3 мес.-1200 т. р. Какой банк вам обеспечит такие проценты депозита? Что скажите?

Хороший пример! Сказать не чего, но не всегда так все гладко получается...

Гурд писал(а):

Главная надежда что б там нормальные развязки и проспект сделали!! Вечная пробка и зимой и летом и в рабочие дни и в ыходные и днем и утром и вечером!!!!!! Разве что ночью только более менее свободно. Когда запустят стадион - будет полная ж....а! Если добавится парк - будет задница в квадрате!!!! Ооооооотлиииичный район

А как же сиалекс , не помогает ? Тогда могу подсказать , где продают хорошие чУмоданы рядом с вокзалом .

multik2222 писал(а):

Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс.

Странно-таки....читаю и плАчу:

НеАндерсон писал(а):

Что то вообще штиль на сдачу квартир. Это из за лета или кризис действует?

НеАндерсон писал(а):

А мне кажется из-за кризиса. На авито мое объявление просмотрело около 500 чел. и никто не позвонил, вернее несколько омароженных. Раньше за 2 дня квартира уходила. Вывод-люди смотрят, интерес есть, цена не устраивает. Ищут что подешевле.

Мила693 писал(а):

Ну и количество квартир прибавилось, сдают те что планировали продать, но пока не могут.

Марина В. писал(а):

Я уже весной не могла сдать то, что раньше за 2 дня сдавала

_________________________________________________________________________________________________

multik2222 писал(а):

Недавно человек купил 3 участка ИЖС по 1млн., сейчас продает каждый по 3млн. 200% прибыли, и это за 1,5 года. Родителям недавно купил участок за 2млн., сейчас он стоит от 3млн. Как вам?

Молодой человек, а Вам известна разница между ПРОДАЕТ и ПРОДАЛ? Мне что-то не очень верится, что наш народ стал вдруг резко богаче в связи с кризисом...хотя может на Кубани все по-другому?

НеАндерсон писал(а):

Помните я осенью 2014 вам звонил - искал однушку на юмре? Так вот, я взял однушку на фмре, чем очень доволен. Так вот... Когда смотрел квартиры в доме, до сдачи было около 4 мес, мне показали заодно и двушки. Денег на нее не хватило, я облизнулся и забыл о ней. У меня ремонт делает бригада которая до меня ремонтировала эту двушку. Я разговорился с бригадиром и посетовал на то, что мне очень приглянулась двушечка и с удивлением узнал, что ее уже перепродали. За три месяца до сдачи хозяйка начала делать ремонт и к сдаче дома все было готово. Тут же ее продает (поразила быстрота нахождения покупателя). А теперь специально для Аркадия Семеновича-математика. Первоначальная стоимость 3100 т. р., продала за 5800 т. р. Покупатели молодая семья из Хабаровска. В ремонт вложила 1500 т.р. (включая мебель). Чистая прибыль за 3 мес.-1200 т. р. Какой банк вам обеспечит такие проценты депозита? Что скажите?

Осенью наш народ в состоянии всеобщего безумия вкладывался во что угодно, только бы пристроить свои дешевеющие рубли...или Вы забыли очереди и пустые полки в магазинах техники, например?
Попробуйте сейчас, в данный момент, провернуть подобное выгодное дельце с квартирой - тогда и поговорим. Рынок...такой рынок...

Бир ,вы скучны и утомительны ,как и ваш недоделанный дружок Найк . Пришли новые люди на форум ,не мешайте интеллегентно дискутировать

Гурд писал(а):

Бир ,вы скучны и утомительны ,как и ваш недоделанный дружок Найк . Пришли новые люди на форум ,не мешайте интеллегентно дискутировать

Позитивный вы наш Гурд Якимыч , дискутировать интеллИгентно ? С вами ?? Я жеш , ваш фан жеш, мне скучно будет . . Я так понял у вас слив , однако поживём - увидим .
П.С. С Найком не знаком , а Ника знаю , крепкий мужик , поаккуратней с ним .

Гурд
Не начинайте бардак в основной ветке. Пишите в личку.

Аркадий Семенович
Квартира была продана в апреле, когда паника прошла.
Квартиры в Краснодаре как сдавались, так и сдаются, просто аренда немного подешевела. Самому пришлось скинуть, и сразу нашел клиентов. Кстати из Москвы. Решили что в Крд. им жить лучше. А кто чисто живет арендой и сдает по суточно, думаю не сильно прсели.

Аркадий Семенович писал(а):

multik2222 писал(а): Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс. Странно-таки....читаю и плАчу: НеАндерсон писал(а): Что то вообще штиль на сдачу квартир. Это из за лета или кризис действует? ...... и блаблабла.

Вот именно по этому и указал изначально минимально возможную стоимость аренды в 12тыс., а не среднюю по городу в 15тыс.
15тыс. х 4года = 720тыс. А это уже на 150тыс. больше.
И кстати, цена упала не только из-за кризиса. На лето многие уезжают работать на побережье или из города. В том числе и студенты.

_________________________________________________________________________________________________

Аркадий Семенович писал(а):

Молодой человек, а Вам известна разница между ПРОДАЕТ и ПРОДАЛ? Мне что-то не очень верится, что наш народ стал вдруг резко богаче в связи с кризисом...хотя может на Кубани все по-другому?

Ну думать и обладать информацией, совершенно разные вещи
Был клиент с наличкой 2800тыс., человек не захотел отдавать, т.к. цена в 3млн. и так ниже рыночной.
Кстати, если есть желание, можете неплохо подзаработать. Товарищ ищет до 2500тыс. в этом же районе, найдете дешевле 2500тыс., разница ваша.
Депозиты свои отобьете за день работы
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

Ну напр. ситуация с Новокузнецким Муниципальным Банком http://www.avant-partner.ru/partner/5024.html Вклады застрахованы на 700тыс. На банковский депозит будет вкладывать деньги только ленивый или далекий от инвестиций человек. Отлично подойдет для пенсионеров. Так что спорить бессмысленно, каждый думает по своему.

вклады застрахованы на 1400 тыс.
на сегодняшний день вклады вполне себе конкуренты в доходности с недвижимостью. Зимой не поленился побегать по банкам и наделать фиксов на разные вклады. Итого вклады под 24, 23,22, 19 процентов на 3 года. Если посчитать среднюю стоимость копейки под сдачу которая стоит примерно 2500 ( с мебелью и ремонтом) аренда помесячно будет около 17-20 в зависимости от района и в последнее время еще и снижается. Депозит приносит около 45 т чистыми, без амортизации, возможного простоя, проблем с арендаторами И так далее . Пока на рынке недвижимости застой и цены скорее снижаются чем растут, депозиты очень неплохой вариант отсидеться в окопах и приглядывать за рынком, если будут хорошие предложения всегда можно прикупить с прицелом на будущее. Все таки ликвидность денег в кирпиче очень низкая по сравнению с вкладом в банке.

Александр1 писал(а):

ну если следовать курсу, то цена прыгает каждый день))) а вообще последнюю однушку купили за 1600, после сдачи цена 2100, прошло всего три месяца, кто то так и перепродает, этим и живет, кто то под сдачу и т.д....

если не секрет, в каком ЖК квартира?