большой восточно-кругликовский (по черкасской...)

проблем с арендаторами на пустых квартирах нет, там где ремонт и вся техника, бывают заморочки (но редко)., в основном порядочные и цивилизованные люди попадаются...

Таки-недает мне покая недвижимая тема...что скажете, господа риэлторы?
http://news.rambler.ru/business/30785087/

Александр1 писал(а):

большой восточно-кругликовский (по черкасской...)

За 2,1 продать там на мой взгляд, надо сильно постараться. То что в авито стоит такая цена, далеко не факт, что за эти деньги купят. Место не самое лучшее для аренды, инфраструктуры и транспорта там сильно пока недостает. Полагаю аренда там будет около 12-15 . Если сдается с отделкой еще не плохо, а если еще и в ремонт вкладываться, то вообще печаль. Никого не агитирую за депозиты, но просто посчитайте все затраты на квартиру до сдачи ее арендаторам и сравните сколько бы было на выходе по вкладу.

Сейчас депозиты снизились. На 20% уже нет. Ликвидность практически сравнялась. Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи. И если сравнить дохрд от покупки/продажи+ аренда(за все время владения), то доходность вцелом намного выше. А деньги во вкладе сжирает инфляция.

НеАндерсон писал(а):

Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи.

Вы с коллегой-таки постоянно эту мантру повторяете, но даже беглый анализ рынка говорит-таки об обратном...кому верить?

НеАндерсон писал(а):

Сейчас депозиты снизились. На 20% уже нет. Ликвидность практически сравнялась. Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи. И если сравнить дохрд от покупки/продажи+ аренда(за все время владения), то доходность вцелом намного выше. А деньги во вкладе сжирает инфляция.

как ликвидность депозита можно сравнивать с деньгами в недвижке?! если Вам завтра потребуются деньги откуда их быстрей и с меньшими потерями удастся взять? Я ничего не имею против инвестиций в недвижимость у самого есть объекты в долевом, просто сейчас, в данный момент, при снижении цен на квартиры и аренду, депозит объективно выгодней. А то, что со временем цена на квартиры растет я не спорю, вот только время может пройти много. Для надежности лучше хранить деньги в разных карзинах. И еще если деньги не свободные и могут потребоваться через короткое время однозначно лучше не лезть в недвижимость. Мало верю в то, что за 3 мес вложив 1,6 получу 2,1. А вот то, что взяв сейчас на котловане можно конкретно встрять, вполне допускаю.

jurgen
Я совершенно согласен. Все в разные активы.

Квартиры сдаются с отделкой(эконом ремонт), плита и сантехника тоже есть....жить можно, хватает примерное на 3-4 года...смотря какие постояльцы, инфраструктура развивается, спорт комплекс рядом Екатеринодар и остановка конечная всех маршруток, магазинчиками обрастает район...вроде удобно жить..и детские площадки шикарные...

Александр1 писал(а):

Квартиры сдаются с отделкой(эконом ремонт), плита и сантехника тоже есть....жить можно, хватает примерное на 3-4 года...смотря какие постояльцы, инфраструктура развивается, спорт комплекс рядом Екатеринодар и остановка конечная всех маршруток, магазинчиками обрастает район...вроде удобно жить..и детские площадки шикарные...

для сдачи с отделкой разумно брать, хорошая экономия получится. а сдаете в долгосрочную, посуточно не пробовали, если 4 квартиры, вроде есть смысл при наличии времени? Сейчас еще ,по моему, можно смотреть для арендных квартир в сторону вторички. Там с ипотекой совсем глухо и при возможности расчитаться наличкой думаю можно найти хорошую цену. Плюс для арендаторов все таки более обжитые районы предпочтительней, квартиру можно с нормальным ремонтом сразу взять и не тратить время/ деньги. Соседи с дрельками пореже будут докучать, да и конкуренции такой как в новостройке не будет. кризисы были и будут то что цены снизились это нормально, можно понаблюдать и найти хорошие варианты сейчас настал рынок покупателя. Хотя малейший финт ушами от нашего правительства и не исключаю очереди за телевизорами и квартирами из тех кто не успел перед новым годом)) Все таки в нашей стране весело жить!

в 2007г покупали(не в Краснодаре) квартиру за 1.5млн, через 2г она стоила 1млн)))

http://profi.ru/ в Краснодаре не встречали подобных сервисов?

Бывалые, а кто знает, какой барыш будет с мешка семечек, если ими на базаре каком нибудь Краснодарском торговать?

НеАндерсон писал(а):

А на 40 лет победы, на Старокубанской, на Ставропольской и пр. - намного лучше?

Лучше. На время ремонта снимали на Героя Яцкого 4, бесконечные пробки и битком набитые маршрутки запомнятся надолго. Очень проблематично выехать хоть куда нибудь. На данный момент проживаем на Старокубанской 58 ,район очень нравится, все виды транспорта во все направления города, в часы пик здорово выручает трамвай. И к стати кв-ру купила за те же 1,5 млн(37кв.)., не хочу никого обидеть ,но за 2,1 не покупала бы точно в районе спорткомплекса Екатерининский. На мой взгляд есть куда интересней предложения.

jurgen писал(а):

вклады застрахованы на 1400 тыс. на сегодняшний день вклады вполне себе конкуренты в доходности с недвижимостью. Зимой не поленился побегать по банкам и наделать фиксов на разные вклады. Итого вклады под 24, 23,22, 19 процентов на 3 года. Если посчитать среднюю стоимость копейки под сдачу которая стоит примерно 2500 ( с мебелью и ремонтом) аренда помесячно будет около 17-20 в зависимости от района и в последнее время еще и снижается. Депозит приносит около 45 т чистыми, без амортизации, возможного простоя, проблем с арендаторами И так далее . Пока на рынке недвижимости застой и цены скорее снижаются чем растут, депозиты очень неплохой вариант отсидеться в окопах и приглядывать за рынком, если будут хорошие предложения всегда можно прикупить с прицелом на будущее. Все таки ликвидность денег в кирпиче очень низкая по сравнению с вкладом в банке.

Очень даже согласна относительно депозитов. Подруга положила 1млн. под 23%, получает ежемесячно почти 23т. Но вот на счет ликвидности денег в кирпиче не согласна, просто на сегодняшний день такая ситуация, хотя уже начинают появляться интересные предложения....

jurgen писал(а):

. И еще если деньги не свободные и могут потребоваться через короткое время однозначно лучше не лезть в недвижимость. Мало верю в то, что за 3 мес вложив 1,6 получу 2,1. А вот то, что взяв сейчас на котловане можно конкретно встрять, вполне допускаю.

Если нужны будут деньги быстро, то лучше покупать студии или 1комн. жилье, на которое можно снизить цену на 5% и продать за 1-2 недели, или на 10% и продать вчера.

То же самое и с вкладами. Если снимаешь со счета ранее уговоренного срока, обычно самый выгодный и менее рисковый на 1год, то теряешь % прибыли, т.е. 10-15% от вклада.

На котловане сейчас брать конечно рисково, особенно у начинающих контор.

Как не искал, не могу найти вклады под 20-25% годовых.
http://krasnodar.bankgid.com/podborvklada?currency=1&sum=2000000&duration=365&revenue=2&capitalization=4
Или это долгосрочные вложения от 3лет с вышеописанными условиями?
Или в фирмы однодневки под такой % вкладываете?
Есть у меня знакомые, которые вложили под 30% 1,5млн. и остались только с бумажными "гарантиями" от фирмы.

Ордынский писал(а):

Бывалые, а кто знает, какой барыш будет с мешка семечек, если ими на базаре каком нибудь Краснодарском торговать?

Прибыль будет ровно с мешка семечек. За исключением расходов на доставку, аренду стула на рынке, налогов, разрешения СЭС, з.п. продавцу ))
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

[quote="multik2222"]

То же самое и с вкладами. Если снимаешь со счета ранее уговоренного срока, обычно самый выгодный и менее рисковый на 1год, то теряешь % прибыли, т.е. 10-15% от вклада.

На котловане сейчас брать конечно рисково, особенно у начинающих контор.

Как не искал, не могу найти вклады под 20-25% годовых.
http://krasnodar.bankgid.com/podborvklada?currency=1&sum=2000000&duration=365&revenue=2&capitalization=4
Или это долгосрочные вложения от 3лет с вышеописанными условиями?
Или в фирмы однодневки под такой % вкладываете?
Есть у меня знакомые, которые вложили под 30% 1,5млн. и остались только с бумажными "гарантиями" от фирмы.

Ложка дорога к обеду. Сейчас уже таких вкладом, конечно нет. В 2008 похожая ситуация была, поэтому когда появились вклады под хорошие проценты зимой, надо было немного побегать и посравнивать варианты. Депозиты в банках, не в МФО или кооперативах, застрахованы по АСВ до 1400 ( включая проценты) Вклады они так же как и недвижка с кучей своих особенностей, там тебе и досрочное расторжение без потери процентов, всегда обращаю внимание на этот пункт, он ликвидность как раз и повышает.
На счет студий и копеек, взял почти год назад студию за 1420 сейчас ее продают за 1600 -1650 и все как то без особого успеха, причем таких студий у застройщика уже в продаже нет. За сколько ее нужно продать чтоб вчера купили? В банке с аналогичной суммы получается ежемесячно примерно 28. Сколько стоит аренда студии? Прибыль будет когда рынок оживет и начнется рост стоимости недвижимости, а пока можно только ловить лосей.

Люба ДД писал(а):

jurgen писал(а): вклады застрахованы на 1400 тыс. на сегодняшний день вклады вполне себе конкуренты в доходности с недвижимостью. Зимой не поленился побегать по банкам и наделать фиксов на разные вклады. Итого вклады под 24, 23,22, 19 процентов на 3 года. Если посчитать среднюю стоимость копейки под сдачу которая стоит примерно 2500 ( с мебелью и ремонтом) аренда помесячно будет около 17-20 в зависимости от района и в последнее время еще и снижается. Депозит приносит около 45 т чистыми, без амортизации, возможного простоя, проблем с арендаторами И так далее . Пока на рынке недвижимости застой и цены скорее снижаются чем растут, депозиты очень неплохой вариант отсидеться в окопах и приглядывать за рынком, если будут хорошие предложения всегда можно прикупить с прицелом на будущее. Все таки ликвидность денег в кирпиче очень низкая по сравнению с вкладом в банке. Очень даже согласна относительно депозитов. Подруга положила 1млн. под 23%, получает ежемесячно почти 23т. Но вот на счет ликвидности денег в кирпиче не согласна, просто на сегодняшний день такая ситуация, хотя уже начинают появляться интересные предложения....

подруга скорее получает около 19. http://www.banki.ru/services/calculators/deposits/index.php?sessid=e88cc36f04cbeb604c69c5b8235a090c&summa_p=1000000&valuta_p=643&valuta_txt=%F0%F3%E1.&srok_p_2=12&srok_p=&mes_den_p=0&data_nachala_p=17.07.2015&stavka_p=23&porogovaja_stavka_p=18.25&stavka_naloga_p=35&vid_vyplaty_p=1&period_vyplat_p=0&period_capital_p=1m&period_popolnenia_p=0&summa_popolnenia_p=&graphgrid_show=1#result

jurgen писал(а):

подруга скорее получает около 19.

Вклад был открыт до НГ сроком на 12 мес., предложения были другими.

multik2222 писал(а):

Или это долгосрочные вложения от 3лет с вышеописанными условиями?

К примеру Интеркоммерц банк, по истечению 31 д. до 50% можешь снять в любое время без потери процентов, всю сумму только в день открытия депозита ,также без потери %.. сама пользуюсь, очень удобно.

jurgen писал(а):

Ложка дорога к обеду.

jurgen писал(а):

На счет студий и копеек, взял почти год назад студию за 1420 сейчас ее продают за 1600 -1650 и все как то без особого успеха,

Вам могут привести массу примеров( и я в том числе) , когда недвижимость приносила хорошую прибыль. Поэтому Вы верно заметили, что ложка дорога к обеду...

Люба ДД писал(а):

jurgen писал(а): Ложка дорога к обеду. jurgen писал(а): На счет студий и копеек, взял почти год назад студию за 1420 сейчас ее продают за 1600 -1650 и все как то без особого успеха, Вам могут привести массу примеров( и я в том числе) , когда недвижимость приносила хорошую прибыль. Поэтому Вы верно заметили, что ложка дорога к обеду...

я об этом где то выше и писал, что именно сейчас депозит выгоднее недвижимости. Но времена изменятся и все может поменятся. В любом случае недвижимость остается надежной инвестицией. А примеры я и сам прекрасно помню и хорошие и не очень.