вот смотрю я на людей, которые считают, что каркасный дом плохой но топят улицу стоимостью в полдома за сезон http://www.youtube.com/watch?v=HwwsipMpddk

Кто знает причины, почему стоит покупать землю под ИЖС, в чем преимущества перед СНТ, ДНП? Последние хуже продаются или проблемы с документами могут возникнуть? Почему ижс дороже?

СНТ рулит! Кто покупает в ижс просто с жиру бесятся. Построй дом оформи как жилой вот тебе и ижс

uxic777 писал(а):

Кто знает причины, почему стоит покупать землю под ИЖС, в чем преимущества перед СНТ, ДНП? Последние хуже продаются или проблемы с документами могут возникнуть? Почему ижс дороже?

Дело не в разрешенном использовании,а Ижс именно разрешенное использование. СНТ и ДНТ - это товарищество некомерческие для садоводства и дач.

Не разобралась можно ли текст спрятать под сполер, кому не интересно не читайте


Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?
Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами - ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС
Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, ( до 1 марта 2015 года действует упрощенная схема ввода дома в эксплуатацию без получения разрешения на строительство)
Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП - плюсы и минусы участка ДНП
Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно - имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ
Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП - сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
_________________
Участки в Козете
http://ugrielt.ucoz.ru/news/kozet/2013-03-15-12

Кроме перечисленных ИЖС, ДНТ, СНТ, вы можетевстретиться с назначением земельного участка ЛПХ - для ведения личного подсобного хозяйства. Если ЛПХ расположен на землях поселений(земли населенных пунктов), то на таком участке можно законно строить дом и плюс выращивать овощи и фрукты,а так же держать скот и птицу. Если Лпх расположен на землях сельхоз назначения, то права у собственника такого участка несколько иные.

Мила693 писал(а):

Наверное, если бы мастера по кладке пилили бы парамакс, то было бы аккуратно, но они его кололи как кирпич и было очень много отходов. А со шкафами все в порядке, висят.

карелофинн писал(а):

Bier писал(а): карелофинн писал(а): А у меня из такого Поромакса 2 этажа построено! И как он в деле . ?? Если сам клал , то какие нюансы ? Строил не я. Стены 38 см. Штукатурки снаружи пока нет. Проверял тепловизором-косяков нет. Мне нравится.

Подскажите люди добрые хочу до холодов выгнать один этаж


Вот купил я землю, цокольный этаж с фбс,плиту залил монолитом, так сказать с нуля выбрался, вот встал вопрос выбора материала для стен, смотрю в сторону паромакса 380+штукатурка+оставлю зазор на дальнейшую облицовку под формат евро кирпича. Перелопатил весь интернет по поводу данного материала (в том числе 42 страницы данной ветки,да простит меня мой работодатель), и хотелось бы услышать живые отзывы по паромаксу, как зимой в доме?на какой раствор клали,армировали? как часто?чем?кладочная сетка, чтоб раствор не проваливался,использовалась? можно ли до холодов выложить один этаж из него и залить плиту(оставить зимовать без тепла) или лучше уже начать весной?

Вы деньгохранилище строите? Классный фундамент, снизу точно никто подкоп не сделает.

Мохнатый писал(а):

Вы деньгохранилище строите? Классный фундамент, снизу точно никто подкоп не сделает.

а если попробует, то упрётся в метровый слой трамбованной глины по всему периметру на губину 1 метра ниже цеколя и в подушки метровую под ним

krd.it зачётный фундамент.сколько фасад?

Оксана* писал(а):

krd.it зачётный фундамент.сколько фасад?

17 метров

Мила693
Спасибо за ответ! То есть, как я поняла, если коммуникации и дорога есть, но статус участка не важен и при продаже дома без разницы, что ты поставил дом на ижс, что на днп?

Привет всем кто помнит! Smile
Мы построились и живем в ст. Григорьевской, тут здорово!

В связи с этим решили все-таки продать нашу дачу в п.Белозерном, примерно 10 км от Крд по трассе Елизаветинской (т.е совсем в др. сторону от нас..)
Дача в уютном месте, 4 сотки,скважина, маленький нежилой домик.
Газ обещают в 2015, хотели дождаться, но лучше тут у себя скорее обустраиваться.
Нст "Юбилейное"., п. Белозерный. Там вроде если жилое сделать строение - прописка городская.. Вопросы и тел - в личку.
250 тыс цена.

uxic777 писал(а):

Мила693 Спасибо за ответ! То есть, как я поняла, если коммуникации и дорога есть, но статус участка не важен и при продаже дома без разницы, что ты поставил дом на ижс, что на днп?

При продажи может и не важно, а вот для проживания очень важно, это сегодня дорога есть, а завтра её размыло, разбили большие грузовые машины(например строительство на соседних участках, ремонт дороги будут делать за счет ДНП, то есть жителей.
Взять прошлогоднюю зиму когда ледяной дождь оборвал провода, даже в небольших поселках восстановили подачу э/энергии за три дня, а дачники сидели без света больше недели. Это конечно крайние ситуации.
_________________
Участки в Козете
http://ugrielt.ucoz.ru/news/kozet/2013-03-15-12

AlexeySPb писал(а):

На юге подключение газа стоит копейки (сравниваю с Ленобластью)

Юг, он большой, везде по разному.
Для примера, окраина Краснодара, Ростовское шоссе, дачи, проведен газ.
Земля 6 соток стоят 1350 тыс. руб. ,
вступить в газовый кооператив +150 тыс. руб
проект на газ +20 тыс. руб
пожарник, дымоход 20-30 тыс. руб
врезка, счетчик, труба до дома, обвязка + 40-70 тыс. руб в зависимости от расстояния по участку
Котел + 20-70 тыс руб, кому какой нравится.
Потом ежегодный взнос за обслуживание трубы и газового оборудования +2,5 тыс руб

Итого получаем, сам участок с газом (рядом) стоит в 2 раза дороже.
Подключение газа выйдет в 300+ тыс руб.
А потом еще газ по 5,26 руб/куб с ежегодным удорожанием, догоним и перегоним Европу по ценам на газ.
А если ежегодный взнос на объем годового потребленного газа поделить, то куб уже под 10 руб выходит

Как решение, которое выбрал для себя.
Покупаем участок без перспектив газа, строим теплый дом, отапливаемся электричеством по ночному тарифу.
За прошлый сезон на 120м2 на отопление потратил 3000 кВт*ч ЭЭ по ночному тарифу 2,4 руб, около 7,5 тыс руб.
Знакомый утеплился по номам, потратил на пеллеты за сезон 20 тыс руб

В январе, после ледяного дождя, 5 дней не было электричества, дом без отопления остыл с +24С до +18С, пришлось одеваться, в трусах было уже прохладно.

baracud писал(а):

Как решение, которое выбрал для себя. Покупаем участок без перспектив газа,

Интересный у вас пост , не хватает одной цифры . Во сколько обошлось бы отопление газом выше указанного дома .

АлексаHдра
Сашенька, помним конечно!!! Как здорово у вас все получилось!

Bier писал(а):

не хватает одной цифры . Во сколько обошлось бы отопление газом выше указанного дома .

Сейчас посчитаем
для полноты картины нужно еще ГВС добавить, это + 3000 кВт*ч в год

6000 кВт*ч это примерно 660 кубов газа по 5 руб, на 3300 руб, + ежегодная дань газовщикам + 2500 руб
импортные котлы добавят еще ежегодную оплату за сервисное обслуживание (сколько не знаю)
итого 5800+ руб
электричеством получилось 7500 отопление + 7500 ГВС = 15 тыс руб
разница итого 9200 руб в год

При переплате за "счастье иметь" газ ~900 тыс руб, это примерно 100 лет фора электричеству,
но электричество уже дорогое, а газ будет еще догонять европейские цены,
в 2014 году тариф на электричество у меня сохранился 2,4 руб/кВт*ч ночной,
а газ вырос с 5 руб/куб, до 5,26 руб/куб, т.е. +5%
сейчас когда Газпром начали щемить на рынке Европы, источником пополнения недополученной прибыли может стать наше население

Еще одно решение, которое я принял, это использовать тепловой насос для отопления/ГВС
он позволяет сократить затраты на электричество, в 4 раза на отопление и в 3 раза на ГВС
пересчитываем на тепловой насос
отопление 3000 кВт*ч / 4 = 750 кВт*ч
ГВС 3000 / 3 = 1000 кВт*ч
итого в год 1750 кВт*ч * 2,4 руб/кВт*ч = 4200 руб за электричество, против 5800 руб за газ.
Стоимость теплового насоса 200 тыс руб, стоимость газа 900 тыс руб

Но и это еще не все
При желании можно избавиться не только от "газовой монополии", но и это "монополии Чубайса".
Можно поставить на крышу солнечный батареи, солнышка у нас достаточно, не обделены.
За прошлый год мои 3,45 кВт СБ выработали 4300 кВт*ч дневной электроэнергии.
Этого хватит и на отопление и на ГВС и на бытовое потребление 200-250 кВт*ч ежемесячно.
Обошлись СБ около 200 тыс руб.

В итоге потратив 200 + 200 = 400 тыс руб, можно вообще избавиться от платежей и за газ и за электричество (правда пока только на дачах)
На другой чаше весов 900 тыс руб за газ с ежегодной платой 13000 руб (за газ и электричество)

Таким образом вполне можно брать участок без перспектив газа, а сэкономленные деньги потратить на хорошее утепление дом и электроотопление. Тепловой насос и солнечный батареи уже на любителя.

baracud
Это прелести дачной жизни, в поселках все не так затратно.

Мила693 писал(а):

baracud Это прелести дачной жизни, в поселках все не так затратно.

Да не говорите, сам поражаюсь, как цена земли с 200-300 тыс за 6 соток, за несколько лет выросла до 1200-1350 тыс руб.
Как медом на дачах намазали, хотя ни дорог, ни коммуникаций, ни почты, ни врача. И на все сдай денег.

uxic777

А я не вижу почти стареньких, все новые, непонятные)))

По газу, к теме: у нас подключение (в станице, правда) вышло полностью со всеми делами\материалами\работами\проектами - 67 тыс.