Уважаемые Краснодарцы, помогите определиться! В п.Северном предлагают дома такого типа. Подозреваю, что планировка там неудачная, но участок приличный. Какие еще подводные камни могут быть у таких домов?
http://www.avito.ru/items/krasnodar_doma_dachi_kottedzhi_prodayu_horoshij_novyj_dom_v_p.severnom_42983053

АлексаHдра Как у вас движется продажа? Если можно , напишите в личку сколько стоит сделка . Я тут со знакомой из Инкома поговорила и волосы мои зашевелились, а жаба сомкнула свои мерзкие лапки на шее

Dimm0k писал(а):

Лучше №1 И о теме: Вобщем, разругались с женой, в Краснодар я пока поеду один, не дожидаясь лета, продаю бизнес и попру. Пока обживусь, с работой решу, город узнаю, а супруга как раз поймет, как мы нужны друг другу и прилетит ко мне на самолете вместе с детьми и котом. Решили, что так будет лучше, к тому ж мы не из олигархов чтобы квартиры за миллионы сразу брать, скорее покорять будем, нежели просто перебираться.

не мое мнение - так нельзя ))))))))) семья - это святое

может сначала разведка??? а то продал все и поехал
_________________
вот такие мы Кубаноиды, злые, жадные, беЗграмотные, ленивые алкаши.

Алина-Малина
ответила в ЛС

Уралец писал(а):

Уважаемые Краснодарцы, помогите определиться! В п.Северном предлагают дома такого типа. Подозреваю, что планировка там неудачная, но участок приличный. Какие еще подводные камни могут быть у таких домов? http://www.avito.ru/items/krasnodar_doma_dachi_kottedzhi_prodayu_horoshij_novyj_dom_v_p.severnom_42983053

дом, явно строился на продажу.... на сколько он качественно сделан, утеплен, в каком месте и так далее, смотреть лучше на месте... С виду не плохо,.... но мало земли, Забор ни о чем, окон мало
имело смвмл второй этаж сделать хтя бы мансардный (под бильярдную или спальни, под тренажерку)... Сразу видно, дом по типовому проекту, не для себя...

мне кажется дороговато.... да и че там внутри стен, кто ж разберет
_________________
вот такие мы Кубаноиды, злые, жадные, беЗграмотные, ленивые алкаши.

Kubanoid писал(а):

Уралец писал(а): Уважаемые Краснодарцы, помогите определиться! В п.Северном предлагают дома такого типа. Подозреваю, что планировка там неудачная, но участок приличный. Какие еще подводные камни могут быть у таких домов? http://www.avito.ru/items/krasnodar_doma_dachi_kottedzhi_prodayu_horoshij_novyj_dom_v_p.severnom_42983053 дом, явно строился на продажу.... на сколько он качественно сделан, утеплен, в каком месте и так далее, смотреть лучше на месте... С виду не плохо,.... но мало земли, Забор ни о чем, окон мало имело смвмл второй этаж сделать хтя бы мансардный (под бильярдную или спальни, под тренажерку)... Сразу видно, дом по типовому проекту, не для себя... мне кажется дороговато.... да и че там внутри стен, кто ж разберет

Спасибо за информацию. Дочь хочет брать на Энке или Северном и нас просит покупать рядом. Будем искать дом за 4млн +/- 200тыс. А как в готовом доме проверить утепление стен и крыши?

Kubanoid, я не продаю все, а только свой бизнес. У жены помутнение просто очередное, плюс влияние ее мамаши, так то она меня любит. Она пока здесь с детьми останется, дом пока продаст и т. Д.

Уралец писал(а):

А как в готовом доме проверить утепление стен и крыши?

В таких домах и проверять нечего, там все без всяких норм построено и без всякого утепления. См. здесь http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=1542&postdays=0&postorder=asc&start=4380&sid=22f4c653e00e71ddc1ae9a8f5c2aad33. Теще купили тот что с верандой, слева по тому же проекту, что и на авито, только из розового кирпича.
Крышу нужно будет утеплять однозначно. Окна стопудово одинарный стеклопакет, скорее всего будут сифонить из-за неправильной установки, полы потребуют доп стяжки, в ванной может отсутствовать радиаторы, штукатурка кривая и потрескавшаяся, проводка сделана говенным проводом и т.д. и т.п. Про фундамент вообще ничего не известно. Стены в кирпич+облицовка, просто ледяные, особенно с северной стороны, утеплить их нет возможности, изнутри утеплять нельзя. Думаю такой домик можно довести до ума тысяч за 400-500.
Теплопотери у такого дома колосальные. Чтоб получить там комфорт нужно потрудиться и обязательно теплый пол, потолки высокие, есть возможность утеплить пол, радиаторов, от застройщика, не хватает. Да, вентиляция там ваще отсутствует, нужно доделывать.
Вобщем, тещин домик изучил уже вдоль и поперек.

не ну про окна это вы зря...
двойного стекла хватит по любому
а криво ставить их - в наше время надо уметь

shiva писал(а):

Не пойму чем тянет вас ЮМР - лично вообще не нравиться ( особенно то что Неуютно, мало деревьев, а в жару они ой как помогают от жары скрыться ). Мне лично больше нравиться ФМР - просто ляпота. До приезда тоже начитался стоко отзывов о ЮМР, но при личном осмотре одно Разочарование от ЮМР.

лЕпота

а ЮМР лучше хотя бы тем, что транзитный транспорт через него не ходит ))) в ЮМР есть трамваи
в ЮМР дома свежее...
в ЮМР все есть и все рядом....

ФМР хорош по своему. в старом ФМР местами по ночам так темно, хоть глаз выколи, а в ЮМР хоть до утра шастай
_________________
вот такие мы Кубаноиды, злые, жадные, беЗграмотные, ленивые алкаши.

Prim писал(а):

Уралец писал(а): А как в готовом доме проверить утепление стен и крыши? В таких домах и проверять нечего, там все без всяких норм построено и без всякого утепления. См. здесь http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=1542&postdays=0&postorder=asc&start=4380&sid=22f4c653e00e71ddc1ae9a8f5c2aad33. Теще купили тот что с верандой, слева по тому же проекту, что и на авито, только из розового кирпича. Крышу нужно будет утеплять однозначно. Окна стопудово одинарный стеклопакет, скорее всего будут сифонить из-за неправильной установки, полы потребуют доп стяжки, в ванной может отсутствовать радиаторы, штукатурка кривая и потрескавшаяся, проводка сделана говенным проводом и т.д. и т.п. Про фундамент вообще ничего не известно. Стены в кирпич+облицовка, просто ледяные, особенно с северной стороны, утеплить их нет возможности, изнутри утеплять нельзя. Думаю такой домик можно довести до ума тысяч за 400-500. Теплопотери у такого дома колосальные. Чтоб получить там комфорт нужно потрудиться и обязательно теплый пол, потолки высокие, есть возможность утеплить пол, радиаторов, от застройщика, не хватает. Да, вентиляция там ваще отсутствует, нужно доделывать. Вобщем, тещин домик изучил уже вдоль и поперек.

За информацию большое спасибо! Ну а если сейчас бы пришлось покупать дом, какой бы выбрал?

Kubanoid Поверьте, я знаю что пишу, т.к. юзаю такой домик. У тещи все до одного окна сифонят по периметру. Сейчас заклеили скотчем. У меня ощущения, что при установке вообще не использовали пену, просто тупо заштукатурили. Немного потеплеет, тесть будут раздалбливать и переустанавливать. Одинарного стеклопакета хватает для квартиры, но не для частного дома, хоть мы и в Краснодаре, хотябы нужно устанавливать с "К" стеклом.
Если бы ее дом был утеплен по норме, ей бы хватило двадцати секций радиаторов, сейчас у нее около 60 на площадь 70 м2, температура подачи 70 градусов и в доме прохладно и это при том, что тесть уже утеплил крышу 15 см утеплителя. Когда, в ноябре было -9, а утеплителя было 5 см, мы у тещи одетые в доме сидели, температура подачи была 70 градусов. Вот такой зачипатенький домик.

Kubanoid
Не хочу навязываться, но ты просто обязан этим летом (а может и весной) провести для меня обзорную экскурсию по ЮМР!Заодно и Бендера с собой возьмем. Просто по питерским меркам - это обычный спальный район, типа Купчино или Коломяг, со всеми вытекающими проблемами:) По моему мнению, типичный (и любимый) Краснодар - это улицы Красная, Рашпилевская, Северная, Ставропольская. А ЮМР - это стремление Краснодара потерять свое "станичное очарование", которое многие завистники презирают))))

Уралец писал(а):

Ну а если сейчас бы пришлось покупать дом, какой бы выбрал?

Качественный дом в Северном за 4 ляма не взять. Цена нормальная, но будьте морально готовы что нужно его довести до ума, и утеплить, а это расходы 400-500 т.р. Участка такого хватит. Что там нужно сделать, утеплить крышу, к тем 5 см еще добавить 10 см базальтовой ваты, утеплить пол 5-8 см ПСБС и сделать по всему дому теплый пол. Проверить установку всех окон, а стеклопакеты заменить на стеклопакеты с К стеклом, в ванной сделать вентиляцию. Переделать разводку нормальными проводами и перештукатурить по уровню и будет счастье и в таком доме.
Если пройти по Вашей ссылке на авито, там внизу похожие объявления, тоже домики из жолтого кирпича за 3,9 ляма, это рядом с тещей, из окна видно.

AlexeySPb писал(а):

Kubanoid Не хочу навязываться, но ты просто обязан этим летом (а может и весной) провести для меня обзорную экскурсию по ЮМР!Заодно и Бендера с собой возьмем. Просто по питерским меркам - это обычный спальный район, типа Купчино или Коломяг, со всеми вытекающими проблемами:) По моему мнению, типичный (и любимый) Краснодар - это улицы Красная, Рашпилевская, Северная, Ставропольская. А ЮМР - это стремление Краснодара потерять свое "станичное очарование", которое многие завистники презирают))))

Ты бы еще с Южным Бутово сравнил
_________________
вот такие мы Кубаноиды, злые, жадные, беЗграмотные, ленивые алкаши.

Kubanoid
Сравниваю то, что видел с тем, что видел;)

Качественный дом в Северном за 4 ляма не взять. Цена нормальная, но будьте морально готовы что нужно его довести до ума, и утеплить, а это расходы 400-500 т.р. Участка такого хватит. Что там нужно сделать, утеплить крышу, к тем 5 см еще добавить 10 см базальтовой ваты, утеплить пол 5-8 см ПСБС и сделать по всему дому теплый пол. Проверить установку всех окон, а стеклопакеты заменить на стеклопакеты с К стеклом, в ванной сделать вентиляцию. Переделать разводку нормальными проводами и перештукатурить по уровню и будет счастье и в таком доме.
Если пройти по Вашей ссылке на авито, там внизу похожие объявления, тоже домики из жолтого кирпича за 3,9 ляма, это рядом с тещей, из окна видно.[/quote]
Еще раз спасибо. Судя по всему, придется мне осваивать профессию строителя Или брать на сделку эксперта по недвижимости, только где его взять?.

Уралец, Ula72 - приветствуем вас!!! Приятно встретить на этом форуме земляков!!! Я и мой муж жили и на Посадской, и на Ольховской, и на Таганской улицах, родные на Менделеева сейчас живут. В 1981 году уехали с Урала, помотались по Союзу. Судьба забросила в Н.Новгород. Сыновья давно живут в КРД крае и нас уговорили туда переехать. Пока тормозит кв-ра (риэлтор упорно просит снизить цену до 2400 за трешку в 57 кв.м., пока не соглашаемся), да и финансов пока не хватает, чтоб купить в КРД нормальный дом, или дуплекс. Будем следить как у вас продвигается переезд на юг. Может потом и этот же район выберем, если вы напишете здесь все прелести района, где вы купите дом. Удачи всем!!!

Последний раз редактировалось: Avantage11 (13-01-2014, 16:13), всего редактировалось 1 раз

AlexeySPb писал(а):

Просто по питерским меркам - это обычный спальный район, типа Купчино или Коломяг, со всеми вытекающими проблемами По моему мнению, типичный (и любимый) Краснодар - это улицы Красная, Рашпилевская, Северная, Ставропольская. А ЮМР - это стремление Краснодара потерять свое "станичное очарование", которое многие завистники презирают))))

Алеша,так оно и есть,Юмр это и купчино и бутово,только мини. полностью с тобой солидарен по поводу"типичного и любимого Краснодара",Краснодар мне тоже именно за эту "станичность" тоже нравится. А кстати Андрейку 77 этот Краснодарский шарм как раз и бесит,ему больше многоэтажное стекло и бетон закатанное в асфальт по душе.. ну тут как говориться на вкус и цвет товарища нема...