Madmivic
Это я скопировала себе на заметку...
Вот несколько простых советов. как обезопасить себя от произвола власти и ЧЗ:
1 - распечатайте ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ ВОЗВЕДЕНЫ ИЛИ ВОЗВОДЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ С ОТКЛОНЕНИЯМИ ОТ ПАРАМЕТРОВ ВЫДАННОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА И ТАУНХАУСЫ ПО СОСТОЯНИЮ НА 02.03.2012 ГОДА на
http://www.krd.ru/administration/zemelnyj/object/ и СПИСОК «Они привлекают денежные средства граждан незаконно» на
http://www.unds.ru/vopr5.html.
Понятно, что объекты по этим адресам рискованны и стоят на особом контроле в администрации.
2 - подобрать квартиру по душ и средствам. В офисе продаж спросить проектную декларацию, разрешение на строительство многоквартирного дома (не ИЖС) по конкретному участку, указанному в свидетельстве на землю и кадастровом плане. В обоих документах в графе назначение должно быть: строительство многоквартирных домов.
3 - большинство ЧЗ используют схему застройки на земле для ИЖС, потом отказываются от нее в пользу муниципалитета (как безхозяйная собственность). Передача земли в ТСЖ не отрегулирована, а создавать ЖСК не так то просто и затратно. Вот тут могут начаться проблемы - земля остается у муниципальной власти и при желании - они могут назначить экспертизу, признать дом аварийным или построенным с нарушениями и снести через суд. Узнайте, что будет с землей после сдачи дома в эксплуатацию и получении поквартирного свидетельства.
4 - еще одна схема касается разрешений на строительство.
Как правило, большинство застройщиков берут разрешение на 3 этажа, а строят 7 - остальные оформляют как реконструкцию дома. Дело в том, что для строительства 4 и более этажного дома необходима дорогостоящая гос.строй.экспертиза,которая удлиняет срок выдачи разрешения на строительство до 1,5 лет. Вот и измудряются ЧЗшники кто как может. советую брать в таких домах с 1 по 3 этажи - их точно снести не должны. Хотя ... )
5 - обязательно проверьте тхнические условия и (или) договоры на подключение к коммуникациям (центральные, своя котельная, индивидуальное отопление и т.д.). Если их нет - позвоните или съездите в эдектросети, горгаз и водоканал - не поленитесь - уверен, узнаете много интересного.
6 - узнайте где строились предъидущие объекты застройщика, навестите их, поговорите с жильцами новостроек.
7 - узнайте вступил ли застройщик в саморегулируемую организацию строителей, сколько лет он на рынке.
8 - уточните сроки технической сдачи и срок выдачи поквартирного свидетельства. Если скажут завтра ключи , а через неделю свидетельство - не верьте, минимум месяц, а то и два. Если есть возможность, то берите квартиру с документами. Меньше хлопот и риска.
9 - запишите реквизиты всех документов или сделайте копии и прямиком в Управление муниципального контроля (можно в управу по долевому строительству или гор. архитектуру)
УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ –
НАЧАЛЬНИК УПРАВЛЕНИЯ СИГАРЕВ ИГОРЬ АЛЕКСАНДРОВИЧ
График приема граждан по личным вопросам
Каждый четверг с 09.00 до 12.00 часов
Контактная информация
350020, ул. Северная, 279, кабинет 511, 5 этаж
Тел./факс 259-80-42, 259-87-73, 251-77-60
Приемная:
Главный специалист Василенко Екатерина Владимировна,
Рябова Екатерина Владимировна
Адрес электронной почты:
umk@krd.ru
Заместители начальника
Бучина Надежда Антоновна – заместитель начальника управления муниципального контроля, ул. Северная,279, кабинет № 516, телефон: 259-87-73
Марухно Михаил Владимирович - заместитель начальника управления муниципального контроля, начальник отдела правового обеспечения, ул. Красная, 143/1, кабинет № 1, телефон: 253-88-56
Здесь вы уточняете - не ли вашего застройщика в «черных» списках показываете специалистам копии документов застройщика.
10 - узнайте владельцев земли и фамилии застройщиков, проверьте их (по возможности) в гугле, яндексе, контролирующих органах, полиции, в публикациях в СМИ на предмет мошенничества, банкротства,уголовного прошлого. Спросите у знакомых в строительном бизнесе, поройтесь на форумах.
11 - внимательно читайте договор (как правило это либо предварительный договор на квартиру, приблизительно на этой площади с приблизительной суммой. Окончательный расчет - при получении свидетельства, или другой вариант: договор с ЖСК - его необходимо регистрировать в налоговой).
В договоре внимательно проверяйте свои данные (Ф.И.О. и др.), сроки сдачи, метраж, адрес зем. участка, материал, из которого сделаны стены, перекрытия, крыша и др., уровень сдачи (чистовая отделка, стяжка-штукатурка, под-ключ), комплектность, сумму. Требуйте фиксации суммы за м2 при подписании договора (при частичной оплате). Обратите внимание на форму обеспечения договора: аванс или задаток : в первом случае при расторжении договора аванс возвращается, а задаток остается застройщика.
12 - неплохо бы знать некоторые мелочи из строительных снипов и ениров: например, в домах выше 5 этажей должен быть лифт, в домах должны быть армирующие сейсмопояса, цоколь должен быть с гидроизоляцией, входная лестница должна быть с приспособлениями для инвалидов и тд и тп.
