multik2222 писал(а):

В ФМР трамвай есть Район Бальнеолечебницы на пересечении Гагарина-Каляева. Пару раз катался _________________ Бюро Недвижимости Кубани, 8-929-846-8058, Дмитрий

Это не ФМР. В ФМР трамвая НЕТ

Евочкина писал(а):

Ольга С. писал(а): uxic777 писал(а): Рада писал(а): комнатушки с кухонькой в 6-7 кв.м. 3500 просили. А в ЧМР и все 3900 жесть...либо нам очень повезло...но мы в комсомольском двушку за 2200 взяли..можт и далековато от центра, но за миллион рублей я поезжу в пробках Цена ближе к реальной. Я сама трешку 70 кв.м. в кирпиче взяла за 3400. Кухня 11 кв.м. В центре, детсад под окнами, лицей в 100 м. Так что найдете за 2600. На том форуме женщина за 2 млн. взяла двушку в кирпиче 50 кв.м. в ГМР С бассейнами здесь засада, конечно. От нас в 200 метрах бассейн в августе должны были сдать, при гидроиспытаниях лопнул. Теперь стоит, никому не нужный(( Читаю форум давно, знаю что Вы из Юганска как и мы. В хрущевке нажилась. Хочу двушку с большой кухней, не меньше 10-11кв.м. У нас сейчас 5.3 кухня. Не имею представления о районах города, насколько они далеко друг от друга. Можете написать на примерах Юганска или Сургута.

Привет землякам)). Районы недалеко, просто для удобства условно поделили весь город на микрорайоны, чтобы как то ориентироваться. Поищите карту с микрорайонами.
Официально город поделен на четыре округа - Карасунский, Западный, Центральный и Прикубанский. В Прикубанском много новостроек, поэтому инфраструктуры не хватает.
ЧМР похож на наши 1, 2, 3 микрорайоны. ФМР (не весь) и ЮМР на 14 микрорайон. В ЮМР много селится с северов. Но он уже перенаселен. На 100 тыс. там всего три школы.
С парковкой там туго.
С новостройками так - если хорошее место, то разбирают на стадии строительства. И потом купить можно только у перепродажников. Дорого.
А вторичек большинство как вы пишите с небольшими кухнями (8,5). У меня тоже такая была до перепланировки (обьединили с одним из санузлов).
Насчет парковок - во вторичках много гаражей во дворах, поэтому при желании можете найти такой вариант, купить гараж вместе с квартирой.
Мне ремонт обошелся ок. 200 (без санузла), но радиаторы и окна были поменяны, пол оставила паркетный, только на кухне ламинат постелили. Стены не выравнивали, потолок везде кроме зала натяжной. Дверь меняла одну, остальные хорошие.
Новостройки как правило большие по площади, поэтому дороже имеющейся у вас суммы.
Могу вам помочь посмотреть город по приезду, в выходной. Безвозмездно.
Если присматриваете варианты, лучше кирпичку с лифтом, чтобы свое ТСЖ было (тогда порядок будет и в подьезде и во дворе)

Евочкина писал(а):

Ольга С. писал(а): uxic777 писал(а): Рада писал(а): Понятие 2-х комнатная очень растяжимое эт точно....все зависит от возможностей)))) Рада писал(а): А квартиру и правда надо искать "свою". Я в эту зашла и дома себя почувствовала... Всем форумчанам желаю этого же! Потом сколько ни смотрела, все не то. у нас с мужем тоже так было)))) Смешно, но у меня тоже екнуло, когда свою квартиру увидела. До этого столько пересмотрела (больше 20), и после еще для очистки совести штук 5. Но только эта устроила по площади, планировке, виду из окон. А на обои внимания не обращала, все равно знала, что буду менять. А вы искали через агентство? какое? Про ёкнуло я знаю, но где и как искать чтобы ёкнуло.... Ждать не могу 2 года. Готова ехать хоть сейчас, среди учебного года. После разведки в конце месяца думаю что-то прояснится. А ипотеку хочу взять чтобы использовать мат.капитал.

Не, я искала на авито. Потому что знала где хочу. Все варианты были через агентов. От собственников как правило не адекватны цены.
Какая вы нетерпеливая. Прямо как я. Сейчас хорошее время для покупки квартиры. Ближе к лету цены будут расти. Вам все равно какая школа (по уровню образования)?
Читала, что в районах новостроек в школах по 13 первых классов. Не хотела бы своего ребенка в такую школу отдавать. У вас мальчики, девочки?
Если вторичка, вам надо что то типа этого смотреть http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_310_et._254037771

Последний раз редактировалось: Ольга С. (14-01-2014, 09:24), всего редактировалось 2 раз(а)

Скажите !!! а в городе пробок много? если с крайних районов в центр проехать за сколько минут и обратно.По счет прикубанского района нечего не сказали что как район ,а то там много новостроек.

КАРМИЛИН АЛЕКСЕЙ писал(а):

Скажите !!! а в городе пробок много? если с крайних районов в центр проехать за сколько минут и обратно.По счет прикубанского района нечего не сказали что как район ,а то там много новостроек.

.

Пробок много. Центр тоже большой. В самом центре пробки, потому что улицы узкие, машины припаркованы слева и справа от дороги. Прикубанский район - с садиками тяжело, зелени в районе новостроек нет. Дома высотные, так что с парковкой машины проблемы. Если от с района Красной площади пробираться в центр по Дзержинского, часа полтора в пик может уйти. Сейчас там еще военный городок заселят...

Ольга С. писал(а):

Евочкина писал(а): Ольга С. писал(а): uxic777 писал(а): Рада писал(а): Понятие 2-х комнатная очень растяжимое эт точно....все зависит от возможностей)))) Рада писал(а): А квартиру и правда надо искать "свою". Я в эту зашла и дома себя почувствовала... Всем форумчанам желаю этого же! Потом сколько ни смотрела, все не то. у нас с мужем тоже так было)))) Смешно, но у меня тоже екнуло, когда свою квартиру увидела. До этого столько пересмотрела (больше 20), и после еще для очистки совести штук 5. Но только эта устроила по площади, планировке, виду из окон. А на обои внимания не обращала, все равно знала, что буду менять. А вы искали через агентство? какое? Про ёкнуло я знаю, но где и как искать чтобы ёкнуло.... Ждать не могу 2 года. Готова ехать хоть сейчас, среди учебного года. После разведки в конце месяца думаю что-то прояснится. А ипотеку хочу взять чтобы использовать мат.капитал. Не, я искала на авито. Потому что знала где хочу. Все варианты были через агентов. От собственников как правило не адекватны цены. Какая вы нетерпеливая. Прямо как я. Сейчас хорошее время для покупки квартиры. Ближе к лету цены будут расти. Вам все равно какая школа (по уровню образования)? Читала, что в районах новостроек в школах по 13 первых классов. Не хотела бы своего ребенка в такую школу отдавать. У вас мальчики, девочки?

У нас 2 девочки. Живем в 1мкр. Школа 1 очень нравится, особенно учителя (наверное единственное о чем придется жалеть при переезде). Разницы в школе сейчас нет (хотя опять-же не ориентируюсь) В Пыть-Яхе например я бы не отдала в новую школу, учителя хамы.
А про первые 13 классов читала 71шк кажется (из-за этого отпал микрорайон Московский.) Авито тоже берет 3%?

Ольга С.
За предложение выходного дня буду признательна. У вас здесь остался кто-нибудь?

Евочкина писал(а):

У нас 2 девочки. Живем в 1мкр. Школа 1 очень нравится, особенно учителя (наверное единственное о чем придется жалеть при переезде). Разницы в школе сейчас нет (хотя опять-же не ориентируюсь) В Пыть-Яхе например я бы не отдала в новую школу, учителя хамы. А про первые 13 классов читала 71шк кажется (из-за этого отпал микрорайон Московский.) Авито тоже берет 3%?

У нас тоже две девочки. Старшая в пятом, младшая в первый пойдет. Мы в 10 школе учились. Вам после первой школы разница будет заметна. Так что лучше смотрите школы по прописке по рейтингу.
Вам первый микрорайон кроме квартиры всем нравится? Тогда посмотрите ЧМР, ГМР и старую застройку ФМР.
Авито - это сайт обьявлений. Там размещают все - и агенства и частники. Денег за это не берут. Но там много мусора. Свою квартиру не на авито нашла, на форум.кубань. Но там еще тяжелее искать. Он очень архаичен. Есть еще сайты с обьявлениями собственников, доступ к ним платный. Но цены от собственников как правило не адекватны, или варианты отстойные. Насчет трех процентов - с некрупным агентством можно договорится. За полтора процента предлагали оформить.
Насчет экскурсии - все в силе. Телефончик вам в личку сброшу.
В Юганске остались две сестры с семьями, родители (но они на пенсии, поэтому кочуют). И муж пока еще не переехал окончательно (квартира у нас там достраивается, задержали на год, дача не продана).

Под ваши деньги еще такой вариант, к примеру http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_49_et._251400267

Или такой http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_312_et._264439647

Вот еще http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_69_et._263686834

Вот в ФМР. Улица хорошая и школа во дворе. http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k_kvartira_50_m_59_et._255921102

Тысяч на 50-100 можете торговаться. Если людям надо продать, они уступят. Будете брать с ремонтом - смотрите, чтобы трубы были поменяны и проводка тоже (если старая алюминиевая). А то придется все вскрывать, чтобы потом менять.

Последний раз редактировалось: Ольга С. (14-01-2014, 11:50), всего редактировалось 1 раз

vgoroshek писал(а):

Это не ФМР. В ФМР трамвая НЕТ

У вас нет, у меня был

До ближайшего многоэтажного дома 400м.

Ольга С. писал(а):

Насчет парковок - во вторичках много гаражей во дворах, поэтому при желании можете найти такой вариант, купить гараж вместе с квартирой.

Только если будете брать гараж за отдельную от квартиры стоимость, учтите, что он может простоять недолго.
http://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-vremennykh-sooruzheniy/
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

Ольга С. писал(а): Насчет парковок - во вторичках много гаражей во дворах, поэтому при желании можете найти такой вариант, купить гараж вмеципесте с квартирой. Только если будете брать гараж за отдельную от квартиры стоимость, учтите, что он может простоять недолго. http://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-vremennykh-sooruzheniy/

У меня во дворе гаражники в гск обьединились. Так что такого уже не случится. Но в принципе вполне возможно. Так что каждый случай надо рассматривать индивидуально. Здесь гаражи тысячами стоят во дворах, у нас так не принято.

Хм, учитывая то, что трамвай ходит по краешку частного сектора ФМР (красная линия), а основной район многоэтажной застройки ФМР обведен зеленым кругом, то правильнее наверное считать что на ФМР трамвая нет. Но зато ходят троллейбусы по Северной, Тургенева, Гагарина, Красных Партизан, Герцена, Атарбекова, не вижу разницы, чем троллейбус хуже трамвая? Да и весь остальной ассортимент общественного транспорта представлен очень широко - автобусы, маршрутные такси в большом количестве.

multik2222 писал(а):

vgoroshek писал(а): Это не ФМР. В ФМР трамвая НЕТ У вас нет, у меня был До ближайшего многоэтажного дома 400м.

Этот участок вообще с трудом можно назвать ФМР, разве что самый край. В таком случае и остановка трамвая 5, 8,2 Офицерская - рядом, всего каких то минут 20 пройти через частный сектор.

Последний раз редактировалось: vgoroshek (14-01-2014, 12:05), всего редактировалось 1 раз

Tabby писал(а):

не вижу разницы, чем троллейбус хуже трамвая?

Тролейбусы в пробках стоят.

Tabby, vgoroshek Следуя вашей логике, трамвай есть только в районе Алых Парусов
Комсомольский тоже без трамвая?
Я с Атарбекова 1/2 ходил за 5мин. назовите этот район хоть как, я не против.
Жителям Нового Города в ЮМР до трамвайчика идти в два раза дальше
И если вместо зеленого круга, вычертить зеленым квадратом, куда входит еще четвертая часть Фестивального, то трамвай как раз в нем и будет.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222
Вы плохо в районах ориентируетесь. То что вы называете фестивальным, таковым не является. А трамвай в Комсомольский ходит в центр этого района, а не где то по окраине и пешочком еще минут 20 пройти нужно.

multik2222
И кругом вам очертили именно ФМР, а не прилегающий к нему район. Вы и к ЧМР Дубинку приписываете, что не является правильным.

vgoroshek
Уапще не разбираюсь.
На самом деле я торговец молоком и живу на Украине, а не в Краснодаре.

Изучаю издалека )))

http://www.ayax.ru/clients/krasnodar_maps/

http://neagent.info/krasnodar/karta

http://www.kayan.ru/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D1%8B-%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0/
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

vgoroshek писал(а):

Этот участок вообще с трудом можно назвать ФМР, разве что самый край.

multik2222 писал(а):

И если вместо зеленого круга, вычертить зеленым квадратом, куда входит еще четвертая часть Фестивального, то трамвай как раз в нем и будет.

vgoroshek писал(а):

multik2222 Вы плохо в районах ориентируетесь. То что вы называете фестивальным, таковым не является.

vgoroshek писал(а):

multik2222 И кругом вам очертили именно ФМР, а не прилегающий к нему район. Вы и к ЧМР Дубинку приписываете, что не является правильным.

Господа, вы меня не поняли и видимо сами не очень ориентируетесь в районах. Абсолютно все, что изображено на картинке выше - это Фестивальный микрорайон города Краснодара. И внутри круга и за кругом тоже.
Кругом я образно показал центральную часть района, где находится основное количество многоэтажных домов включая новостройки. Добираться от них пешком до трамвайной остановки далеко и долго.

Фактически мультик прав - трамвай проходит по окраине ФМР. Но толку от этого для жителей основной части микрорайона нет никакого - остановка далеко.

vgoroshek писал(а):

multik2222 И кругом вам очертили именно ФМР, а не прилегающий к нему район. Вы и к ЧМР Дубинку приписываете, что не является правильным.

А с каких пор Дубинка это не ЧМР? Вы видели где-нибудь аббревиатуру ДМР?

Tabby
Это Мультик так считает и не видет разницы между ЧМР и Дубинкой