. .
Logo
 
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 2293, 2294, 2295 ... 2351, 2352, 2353  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок
. Переехали в Краснодар. Хроники. Go back
Автор Сообщение
Гурд
Зарегистрирован: 12.01.2015
Сообщения: 259
Откуда: местный
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Бир ,вы скучны и утомительны ,как и ваш недоделанный дружок Найк . Пришли новые люди на форум ,не мешайте интеллегентно дискутировать Crazy Razz
Bier
Зарегистрирован: 08.11.2012
Сообщения: 3539
Откуда: Новосибирск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Гурд писал(а):
Бир ,вы скучны и утомительны ,как и ваш недоделанный дружок Найк . Пришли новые люди на форум ,не мешайте интеллегентно дискутировать Crazy Razz


Laughing Позитивный вы наш Гурд Якимыч , дискутировать интеллИгентно ? С вами ?? Я жеш , ваш фан жеш, мне скучно будет . . Я так понял у вас слив , однако поживём - увидим .
П.С. С Найком не знаком , а Ника знаю , крепкий мужик , поаккуратней с ним .
НеАндерсон
Зарегистрирован: 09.03.2011
Сообщения: 938
Откуда: Новый Уренгой-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Гурд
Не начинайте бардак в основной ветке. Пишите в личку.
НеАндерсон
Зарегистрирован: 09.03.2011
Сообщения: 938
Откуда: Новый Уренгой-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Аркадий Семенович
Квартира была продана в апреле, когда паника прошла.
Квартиры в Краснодаре как сдавались, так и сдаются, просто аренда немного подешевела. Самому пришлось скинуть, и сразу нашел клиентов. Кстати из Москвы. Решили что в Крд. им жить лучше. А кто чисто живет арендой и сдает по суточно, думаю не сильно прсели.
multik2222
Зарегистрирован: 29.02.2012
Сообщения: 2154
Откуда: ранее Новокузнецк (Кузбасс)
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Аркадий Семенович писал(а):
multik2222 писал(а):
Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс.

Странно-таки....читаю и плАчу:
НеАндерсон писал(а):
Что то вообще штиль на сдачу квартир. Это из за лета или кризис действует?

...... и блаблабла.

Вот именно по этому и указал изначально минимально возможную стоимость аренды в 12тыс., а не среднюю по городу в 15тыс. Wink
15тыс. х 4года = 720тыс. А это уже на 150тыс. больше.
И кстати, цена упала не только из-за кризиса. На лето многие уезжают работать на побережье или из города. В том числе и студенты.

_________________________________________________________________________________________________
Аркадий Семенович писал(а):
Молодой человек, а Вам известна разница между ПРОДАЕТ и ПРОДАЛ? Мне что-то не очень верится, что наш народ стал вдруг резко богаче в связи с кризисом...хотя может на Кубани все по-другому?


Ну думать и обладать информацией, совершенно разные вещи Smile
Был клиент с наличкой 2800тыс., человек не захотел отдавать, т.к. цена в 3млн. и так ниже рыночной.
Кстати, если есть желание, можете неплохо подзаработать. Товарищ ищет до 2500тыс. в этом же районе, найдете дешевле 2500тыс., разница ваша.
Депозиты свои отобьете за день работы Wink
_________________
Бюро Недвижимости Кубани, 8-929-846-8058, Дмитрий
jurgen
Зарегистрирован: 22.01.2012
Сообщения: 58
Откуда: Барнаул
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
multik2222 писал(а):
Ну напр. ситуация с Новокузнецким Муниципальным Банком http://www.avant-partner.ru/partner/5024.html
Вклады застрахованы на 700тыс.



На банковский депозит будет вкладывать деньги только ленивый или далекий от инвестиций человек. Отлично подойдет для пенсионеров.
Так что спорить бессмысленно, каждый думает по своему.


вклады застрахованы на 1400 тыс.
на сегодняшний день вклады вполне себе конкуренты в доходности с недвижимостью. Зимой не поленился побегать по банкам и наделать фиксов на разные вклады. Итого вклады под 24, 23,22, 19 процентов на 3 года. Если посчитать среднюю стоимость копейки под сдачу которая стоит примерно 2500 ( с мебелью и ремонтом) аренда помесячно будет около 17-20 в зависимости от района и в последнее время еще и снижается. Депозит приносит около 45 т чистыми, без амортизации, возможного простоя, проблем с арендаторами И так далее . Пока на рынке недвижимости застой и цены скорее снижаются чем растут, депозиты очень неплохой вариант отсидеться в окопах и приглядывать за рынком, если будут хорошие предложения всегда можно прикупить с прицелом на будущее. Все таки ликвидность денег в кирпиче очень низкая по сравнению с вкладом в банке.
jurgen
Зарегистрирован: 22.01.2012
Сообщения: 58
Откуда: Барнаул
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Александр1 писал(а):
ну если следовать курсу, то цена прыгает каждый день)))
а вообще последнюю однушку купили за 1600, после сдачи цена 2100, прошло всего три месяца, кто то так и перепродает, этим и живет, кто то под сдачу и т.д....

если не секрет, в каком ЖК квартира?
Александр1
Зарегистрирован: 09.03.2012
Сообщения: 111
Откуда: Магнитогорск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
большой восточно-кругликовский (по черкасской...)
Александр1
Зарегистрирован: 09.03.2012
Сообщения: 111
Откуда: Магнитогорск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
проблем с арендаторами на пустых квартирах нет, там где ремонт и вся техника, бывают заморочки (но редко)., в основном порядочные и цивилизованные люди попадаются...
Аркадий Семенович
Зарегистрирован: 31.05.2015
Сообщения: 63
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Таки-недает мне покая недвижимая тема...что скажете, господа риэлторы?
http://news.rambler.ru/business/30785087/
jurgen
Зарегистрирован: 22.01.2012
Сообщения: 58
Откуда: Барнаул
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Александр1 писал(а):
большой восточно-кругликовский (по черкасской...)


За 2,1 продать там на мой взгляд, надо сильно постараться. То что в авито стоит такая цена, далеко не факт, что за эти деньги купят. Место не самое лучшее для аренды, инфраструктуры и транспорта там сильно пока недостает. Полагаю аренда там будет около 12-15 . Если сдается с отделкой еще не плохо, а если еще и в ремонт вкладываться, то вообще печаль. Никого не агитирую за депозиты, но просто посчитайте все затраты на квартиру до сдачи ее арендаторам и сравните сколько бы было на выходе по вкладу.
НеАндерсон
Зарегистрирован: 09.03.2011
Сообщения: 938
Откуда: Новый Уренгой-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Сейчас депозиты снизились. На 20% уже нет. Ликвидность практически сравнялась. Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи. И если сравнить дохрд от покупки/продажи+ аренда(за все время владения), то доходность вцелом намного выше. А деньги во вкладе сжирает инфляция.
Аркадий Семенович
Зарегистрирован: 31.05.2015
Сообщения: 63
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
НеАндерсон писал(а):
Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи.

Вы с коллегой-таки постоянно эту мантру повторяете, но даже беглый анализ рынка говорит-таки об обратном...кому верить?
jurgen
Зарегистрирован: 22.01.2012
Сообщения: 58
Откуда: Барнаул
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
НеАндерсон писал(а):
Сейчас депозиты снизились. На 20% уже нет. Ликвидность практически сравнялась. Но вы не забывайте, что цена на квартиру со временем растет,в случае продажи. И если сравнить дохрд от покупки/продажи+ аренда(за все время владения), то доходность вцелом намного выше. А деньги во вкладе сжирает инфляция.


как ликвидность депозита можно сравнивать с деньгами в недвижке?! если Вам завтра потребуются деньги откуда их быстрей и с меньшими потерями удастся взять? Я ничего не имею против инвестиций в недвижимость у самого есть объекты в долевом, просто сейчас, в данный момент, при снижении цен на квартиры и аренду, депозит объективно выгодней. А то, что со временем цена на квартиры растет я не спорю, вот только время может пройти много. Для надежности лучше хранить деньги в разных карзинах. И еще если деньги не свободные и могут потребоваться через короткое время однозначно лучше не лезть в недвижимость. Мало верю в то, что за 3 мес вложив 1,6 получу 2,1. А вот то, что взяв сейчас на котловане можно конкретно встрять, вполне допускаю.
НеАндерсон
Зарегистрирован: 09.03.2011
Сообщения: 938
Откуда: Новый Уренгой-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
jurgen
Я совершенно согласен. Все в разные активы.
Александр1
Зарегистрирован: 09.03.2012
Сообщения: 111
Откуда: Магнитогорск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Квартиры сдаются с отделкой(эконом ремонт), плита и сантехника тоже есть....жить можно, хватает примерное на 3-4 года...смотря какие постояльцы, инфраструктура развивается, спорт комплекс рядом Екатеринодар и остановка конечная всех маршруток, магазинчиками обрастает район...вроде удобно жить..и детские площадки шикарные...
jurgen
Зарегистрирован: 22.01.2012
Сообщения: 58
Откуда: Барнаул
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Александр1 писал(а):
Квартиры сдаются с отделкой(эконом ремонт), плита и сантехника тоже есть....жить можно, хватает примерное на 3-4 года...смотря какие постояльцы, инфраструктура развивается, спорт комплекс рядом Екатеринодар и остановка конечная всех маршруток, магазинчиками обрастает район...вроде удобно жить..и детские площадки шикарные...


для сдачи с отделкой разумно брать, хорошая экономия получится. а сдаете в долгосрочную, посуточно не пробовали, если 4 квартиры, вроде есть смысл при наличии времени? Сейчас еще ,по моему, можно смотреть для арендных квартир в сторону вторички. Там с ипотекой совсем глухо и при возможности расчитаться наличкой думаю можно найти хорошую цену. Плюс для арендаторов все таки более обжитые районы предпочтительней, квартиру можно с нормальным ремонтом сразу взять и не тратить время/ деньги. Соседи с дрельками пореже будут докучать, да и конкуренции такой как в новостройке не будет. кризисы были и будут то что цены снизились это нормально, можно понаблюдать и найти хорошие варианты сейчас настал рынок покупателя. Хотя малейший финт ушами от нашего правительства и не исключаю очереди за телевизорами и квартирами из тех кто не успел перед новым годом)) Все таки в нашей стране весело жить!
VESNushkA
Зарегистрирован: 02.04.2011
Сообщения: 316
Откуда: Таштагол-Томск-Стрежевой-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
в 2007г покупали(не в Краснодаре) квартиру за 1.5млн, через 2г она стоила 1млн)))

http://profi.ru/ в Краснодаре не встречали подобных сервисов?
Ордынский
Зарегистрирован: 08.03.2013
Сообщения: 545
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Бывалые, а кто знает, какой барыш будет с мешка семечек, если ими на базаре каком нибудь Краснодарском торговать?
Люба ДД
Зарегистрирован: 13.12.2012
Сообщения: 208
Откуда: Сургут
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
НеАндерсон писал(а):
А на 40 лет победы, на Старокубанской, на Ставропольской и пр. - намного лучше?

Лучше. На время ремонта снимали на Героя Яцкого 4, бесконечные пробки и битком набитые маршрутки запомнятся надолго. Очень проблематично выехать хоть куда нибудь. На данный момент проживаем на Старокубанской 58 ,район очень нравится, все виды транспорта во все направления города, в часы пик здорово выручает трамвай. И к стати кв-ру купила за те же 1,5 млн(37кв.)., не хочу никого обидеть ,но за 2,1 не покупала бы точно в районе спорткомплекса Екатерининский. На мой взгляд есть куда интересней предложения.
Показать сообщения:   
.
.
.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 2293, 2294, 2295 ... 2351, 2352, 2353  След.
Страница 2294 из 2353

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

    Размещение рекламы на сайте Одежда и игрушки Свинка Пеппа и Холодное Сердце.
.
. . .