еще раз извините. я ЗА Краснодар.

почему ЗА Краснодар?

тут тепло. и мозКи сушить можно)). главное хитрожопость отростить.а улыбку вам натянут

как глаз на жопу(родившиеся в СССР -поняли)

Ну вот и славно. Смотрю вы ещё не переехали а уже акклиматизировались.

krasnoyar88 писал(а):

Друг мой тоже дёргался поехать на юг жить, вчера пришёл довольный, рассказывает...Какой-то его знакомый занимается подготовкой... Сибирской Республики! Я я ему вопрос, а он мне ответ "Зачем нам куда-то переезжать, Сибирь богатая тут у нас родственники и дом! Просто все деньги воруют Москвичи и даже землю начали китайцам отдавать!!! Наша задача выгнать едро и прочую московскую шваль из управления Сибирью. ведь Сибирь - это не Россия! по крайней мере не такая Россия в которую её превратили правители за последнии 20 лет" ""Москали дык самы первы русофобы на белым свете, ить шыбко ненавидют весь русской народ и хочут на евонных костях состроить свою кляту анперрю.""

Кстати, один из предсказателей-предсказывал что в 2050 году Российская Сибирь на границе Урала отделится от Москвы и будет очень богата!

Zigomet писал(а):

Жить тут можно но скучаю я по сибирюшке!

Ну так а что обратно, ни как??

Гурд писал(а):

А можно идти " кморю" ,там как раз женский междусобойчик ,обсасывают все вопросы ,вплоть до нижнего белья .каким оно должно быть при переезде

Но на том форуме только хвалебные речи можно толкать!)))

Я так то против революций и прочих потрясений! Законным путём проведём референдум и попросим уйти всех, кто присосался к Сибири. Ну бизнес и власть унас единое, поэтому и власть должна уйти. Дальний восток с нами, Урал с нами! А кауказ со своим зеринцем оккупировавший всё в плоть до Москвы и Питера пусть ставит президента Кадырова и делают что хотят. Хоть российские иммираты! Информация о новом президенте уже давно ходит, этот манёвр допускают многие политологи. Где я ошибся в рассуждениях?

krasnoyar88 писал(а):

Законным путём проведём референдум и попросим уйти всех, кто присосался к Сибири.

Кто вам даст провести референдум??

krasnoyar88 писал(а):

Информация о новом президенте уже давно ходит, этот манёвр допускают многие политологи.

Кадырова имеете ввиду?? Ошибаетесь...

krasnoyar88 писал(а):

Я так то против революций и прочих потрясений! Законным путём проведём референдум и попросим уйти всех, кто присосался к Сибири. Ну бизнес и власть унас единое, поэтому и власть должна уйти. Дальний восток с нами, Урал с нами! А кауказ со своим зеринцем оккупировавший всё в плоть до Москвы и Питера пусть ставит президента Кадырова и делают что хотят. Хоть российские иммираты! Информация о новом президенте уже давно ходит, этот манёвр допускают многие политологи. Где я ошибся в рассуждениях?

Фантастика. Я об этом читал лет 10 назад ,в " Хлорофилии" Рубанова.

asylum писал(а):

заранее не хочу никого обидеть. живу 3 года. вы не заметили что в Африке нет нобелевских лауреатов? солнце мозК сушит. не имею ничего против(кубаноид извини) но люди не грамотные. и образование не ценится. околопример=требуется инженер знание С++ програмирование частотных приводов знание Делфи зп 28000. Лежал в реанимации бабка баяла дочь у меня на площади вечером в хоре поет 1500-2000 получает за раз. как то так тут ))

Не имею ничего против Вас лично, но для того, чтобы судить о чужой грамотности, нужно прежде свою "подтянуть" хотя бы до уровня третьего класса школы.

multik2222 писал(а):

Аркадий Семенович писал(а): multik2222 писал(а): Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс. Странно-таки....читаю и плАчу: НеАндерсон писал(а): Что то вообще штиль на сдачу квартир. Это из за лета или кризис действует? ...... и блаблабла. Вот именно по этому и указал изначально минимально возможную стоимость аренды в 12тыс., а не среднюю по городу в 15тыс. 15тыс. х 4года = 720тыс. А это уже на 150тыс. больше. И кстати, цена упала не только из-за кризиса. На лето многие уезжают работать на побережье или из города. В том числе и студенты. _________________________________________________________________________________________________ Аркадий Семенович писал(а): Молодой человек, а Вам известна разница между ПРОДАЕТ и ПРОДАЛ? Мне что-то не очень верится, что наш народ стал вдруг резко богаче в связи с кризисом...хотя может на Кубани все по-другому? Ну думать и обладать информацией, совершенно разные вещи Был клиент с наличкой 2800тыс., человек не захотел отдавать, т.к. цена в 3млн. и так ниже рыночной. Кстати, если есть желание, можете неплохо подзаработать. Товарищ ищет до 2500тыс. в этом же районе, найдете дешевле 2500тыс., разница ваша. Депозиты свои отобьете за день работы

Подниму "математическую темку", господа риэлторы: вложение денежных средств в недвижимость (о необычайной выгодности которого Вы регулярно поете диферамбы) в сравнении с вложением в евро и доллары, оказалось сродни вложению...в задницу. Динамику курсов нагуглите сами.

Аркадий Семенович писал(а):

multik2222 писал(а): Аркадий Семенович писал(а): multik2222 писал(а): Немного математики: если сдать квартиру ДАЖЕ по 12тыс./мес, то через 4года будем иметь 576тыс. Странно-таки....читаю и плАчу: НеАндерсон писал(а): Что то вообще штиль на сдачу квартир. Это из за лета или кризис действует? ...... и блаблабла. Вот именно по этому и указал изначально минимально возможную стоимость аренды в 12тыс., а не среднюю по городу в 15тыс. 15тыс. х 4года = 720тыс. А это уже на 150тыс. больше. И кстати, цена упала не только из-за кризиса. На лето многие уезжают работать на побережье или из города. В том числе и студенты. _________________________________________________________________________________________________ Аркадий Семенович писал(а): Молодой человек, а Вам известна разница между ПРОДАЕТ и ПРОДАЛ? Мне что-то не очень верится, что наш народ стал вдруг резко богаче в связи с кризисом...хотя может на Кубани все по-другому? Ну думать и обладать информацией, совершенно разные вещи Был клиент с наличкой 2800тыс., человек не захотел отдавать, т.к. цена в 3млн. и так ниже рыночной. Кстати, если есть желание, можете неплохо подзаработать. Товарищ ищет до 2500тыс. в этом же районе, найдете дешевле 2500тыс., разница ваша. Депозиты свои отобьете за день работы Подниму "математическую темку", господа риэлторы: вложение денежных средств в недвижимость (о необычайной выгодности которого Вы регулярно поете диферамбы) в сравнении с вложением в евро и доллары, оказалось сродни вложению...в задницу. Динамику курсов нагуглите сами.

Мало того, учитывая сколько жилья настроили в Краснодаре и сколько его было куплено в инвестиционных целях, ожидается обвал цен. Проблема недвижки в том, что её продать сложнее, чем доллары.

Василий,речь идет не только о Краснодаре.В Москве и Питере инвестиционных квартир поболее будет.

Аркадий Семенович писал(а):

Василий,речь идет не только о Краснодаре.В Москве и Питере инвестиционных квартир поболее будет.

Это да, но в случае кризисов спрос там обваливаться так сильно не будет, ибо в трудные времена народ валил в Москву и Питер, а не в Краснодар.

Все жду - когда жилье в Краснодаре обваливаться будет. А оно пока растет и растет, за три года процентов на 30 % выросло.

Ольга С. писал(а):

Все жду - когда жилье в Краснодаре обваливаться будет. А оно пока растет и растет, за три года процентов на 30 % выросло.

Думаю к концу года будет обвал цен. Поток северян сокращается из-за того, что они у себя не могут продать квартиры, чтобы переехать. А жилья настроили так много, что теперь застройщикам придётся сливать жильё по бросовым ценам, чтобы вернуть свои деньги или деньги банкам. Так что перспективы не радужные. Мыльный пузырь рано или поздно должен был лопнуть.

Почитайте статью:

Риелторы заработали на кризисе

Столкнувшись с катастрофическим падением продаж, некоторые застройщики Краснодара в 2–3 раза повысили комиссионные для риелторов. Есть версии, что таким образом многие компании хотят распродать свои объекты и вообще уйти с рынка недвижимости, вложив деньги в другие виды бизнеса.
Объем строительства в Краснодаре на конец прошлого года составил более 5 млн м2. Застройщиков в городе не меньше 150–ти. Высокая конкуренция, перенасыщение рынка строящегося жилья привели к снижению стоимости 1 м2 по сравнению с началом года. Самые крупные застройщики, такие как «ВКБ–Новостройки», «Девелопмент–Юг», «АСК», уже не занимают на рынке продаж значительных долей и вынуждены конкурировать с небольшими строительными компаниями.

Лидеры и игроки

«Обратная сторона роста числа застройщиков в том, что рынок становится более размытым с точки зрения лидеров и игроков, — считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. — Если в 2010 г. на крупных девелоперов приходилось по 10–15% рынка, то теперь — не более 5–10%».

Застройщики по–прежнему открывают новые проекты и скупают земли, утверждает независимый аналитик Эдуард Давыденко. Расчет делается на строительство за счет привлеченных денег. Причем застройщиков не пугает, что банки повышают проценты. Многие думают, что при грамотной работе можно обеспечить окупаемость строительства. Однако это не будет длиться вечно. «В перспективе мы увидим снижение маржинальности и перенасыщение рынка. Когда это произойдет, возможна его сегментация: кто–то из застройщиков уйдет в другую отрасль, кто–то — сменит формат, кто–то — перейдет в бюджетное строительство, то есть в экономкласс», — заверяет эксперт.

Главные помощники

«Насыщенность рынка ощутима была и в 2014 г. В этом году спрос снизился в связи с кризисом, а предложения увеличились в несколько раз, и застройщиков прибавилось. Поэтому и разрабатывают стройкомпании различные акции и проекты, чтобы поощрять клиентов и риелторов», — объясняет ситуацию бизнес–консультант, эксперт продаж в области недвижимости Иван Черемных. Правильные PR и работа маркетологов помогут застройщикам не только удержаться на плаву, но и увеличить доходность СК, считает бизнес-консультант.

Многие компании проводят мотивационные мероприятия для агентств недвижимости, полагая, что именно риелторы сегодня — их основные помощники. Строительная компания «Неометрия» помимо процентов презентовала риелторам, продавшим большее количество квартир, дорогие телефоны и планшетники. Компании «Девелопмент–Юг» и AXIS организовали мотивационные группы «золотых» партнеров и «платиновых» агентов, повышая их процент от сделки. Постоянно бесплатно проводятся презентации и обучение для сотрудников агентств недвижимости. Некоторые в качестве поощрения устраивают для риелторов поездки на заграничные курорты. Строительно–инвестиционная компания «Остринский» предлагает риелторам вознаграждение в размере от 3 до 5 тыс. рублей с м2. Скидку в размере 2 тыс. рублей с м2 может получить и покупатель, если будет расплачиваться наличными.

«На сегодняшний день все больше застройщиков нуждаются в помощи риелторов, и они готовы платить за риелторскую услугу от 3 до 12% от стоимости объекта. Даже с такой высокой мотивацией для риелторов застройщикам выгодно реализовывать свои объекты. Вместо огромных вложений в рекламу застройщики все больше доверяют продажу агентствам, считая такую продажу более эффективной» — говорит директор АН «Лунный Свет» Михаил Егенбаров.

Практически все застройщики, которые повысили цены в декабре, в течение I квартала 2015 г. пересмотрели их в сторону понижения. Однако это понижение цены носит условный характер, поскольку цены, по сути, возвращаются к значениям II–III кварталов 2014 г. — докризисному периоду, предшествующему ажиотажному спросу конца 2014 г, дают оценку аналитики Macon Realty Group. Прямых убытков у застройщиков быть не может и о снижении рентабельности говорить пока не приходится. В данный момент возвращается уровень цен к справедливому и равновесному рыночному значению. «Застройщики же в данной ситуации постепенно теряют ту сверхприбыль, которую они получали в конце 2014 г.» — утверждает Андрей Вакуленко, исполнительный директор консалтинговой компании Macon Realty Group.

Только по ФЗ–214

«По состоянию на конец II квартала 2015 г. средневзвешенная цена в новостройках Краснодара составляет 43 388 руб./м2. Цена жилья существенно разнится в зависимости от класса. Средневзвешенная стоимость 1 м2 на первичном рынке МЖС Краснодара в экономклассе в июле 2015 г. составляла 35 629 рублей, в среднем классе — 43 573 рублей (+22,3% — ценовая дельта с нижестоящим классом), в бизнес — 59 364 рублей (+36,2, в элитном — 80 253 рублей (+35,2», — информирует Macon Realty Group.

Опасность нарваться на недобросовестных застройщиков сейчас значительно снизилась. Агентства недвижимости заключают договоры только со строительными компаниями Краснодара, которые работают в рамках ФЗ–214. «Это дает определенные гарантии дольщикам, даже в случае банкротства застройщика, поскольку каждый договор долевого участия проходит обязательную госрегистрацию и страхуется от невыполнения застройщиком своих обязательств», — говорит Андрей Вакуленко.

Репутация в цене

«Прежде чем риелторы начнут предлагать клиентам жилье от застройщика, юристы агентства тщательно проверяют документы и разрешения строительной компании. Репутация застройщика имеет большое значение. Если есть какие-то сомнения, мы своим клиентам такого застройщика не рекомендуем», — заверяет Валерия Тараканова, руководитель отдела маркетинга «АЯКС–Риэлт».

В Краснодаре уже существует переизбыток вводимого жилья с точки зрения платежеспособного спроса, утверждает гендиректор «Южного инновационно–консалтингового центра» Владислав Варшавский. «Сейчас рынок держится на профессионалах, которые умеют продавать, но этот период закончится достаточно быстро. Застройщики же столкнутся с дефицитом банковского финансирования, придется строить на свои средства либо не строить вообще. Период спада может быть преодолен в течение трех лет», — прогнозирует он.

http://www.dg-yug.ru/rubriki/excluzive/rieltoryi-zarabotali-na-krizise-89032.html

Почитала последние несколько страниц - как всегда срач. По поводу и без.Жаль.
Мааленький комментарий "год спустя" - не безоблачно но хорошо))))

Катерина(лето навсегда)
Я думала, что вы немного раньше переехали. Было бы интересно почитать, как у вас все сложилось...

город Краснодар. Ул.Красная. Ткачёв уехал http://www.youtube.com/watch?v=c4IJciPLrMQ