Андрей_77
А что тут непонятного, стоимость стройки и запуска гостишки, ну к примеру 20 лямов, продажа идет уже за 40, на вырученные деньги строится гостиница уже другого уровня.

Ferg писал(а):

Романова писал(а): Я бы с удовольствием! Мы с мужем давно подумываем о частной гостинице у моря, или построить коттедж, жить там круглый год и сдавать комнаты отдыхающим. Купите у меня. Могу все подробно показать, рассказать

Где гостиницу продаёте?Цена?Можно в ЛС)

http://www.youtube.com/watch?v=f6uH6hKHXvE&feature=colike

Вот такая зима была в этом году в Сочи. Удивительно долгая, холодная и многоснежная по местным меркам.

Последний раз редактировалось: Юля (16-08-2012, 20:37), всего редактировалось 1 раз

marnegrense писал(а):

http://www.youtube.com/watch?v=f6uH6hKHXvE&feature=colike Вот такая зима была в этом году в Сочи. Удивительно долгая, холодная и многоснежная по местным меркам.

Да уже по всему югу давно зима наступает с 20 чисел января и заканчивается с середины/конца марта. Разница от Сочи ну месяц, полтора от силы. И при этом недвижка стоит бешеных денег и сельского хозяйства на участках никакого ни помидоров ни огурцов ни абрикосов ни картофеля. И смысл ? наслаждаться красотой насадных пальм и цветением мимозы ? А в остальное время стоять в пробках и плавать по затопленным улицам ?

Цитата:

А что тут непонятного, стоимость стройки и запуска гостишки, ну к примеру 20 лямов, продажа идет уже за 40, на вырученные деньги строится гостиница уже другого уровня.

Я тоже думаю, что свое с нуля выгоднее построить. А потом, в случае чего, готовый бизнес можно и продать.

Цитата:

В прошлое лето сдающие жильё отдыхающим платили налог в пределах 6% по упрощённой форме отчётности,но т.к. собираемость налогов с мини-гостиниц всего 4%(остальное в этой сфере платят санатории), то контроль за этим видом деятельности обязательно ужесточат.

Ну вот когда ужесточат, тогда и думать будем. Как говорится, решать проблемы по мере их поступления. А пока с участком разобраться надо.

Anastaisha писал(а):

Ferg писал(а): Романова писал(а): Я бы с удовольствием! Мы с мужем давно подумываем о частной гостинице у моря, или построить коттедж, жить там круглый год и сдавать комнаты отдыхающим. Купите у меня. Могу все подробно показать, рассказать Где гостиницу продаёте?Цена?Можно в ЛС)

Можно и не в ЛС. Да простят меня модераторы )

ОПИСАНИЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ


Дом находится в центре пгт. Новомихайловский Туапсинского района Краснодарского края. Удаление от г. Туапсе – 35 км, от г. Краснодар – 120 км, от г. Сочи – 170 км. Количество солнечных дней в году по статистике – 290.
Развитая инфраструктура. В визуальной доступности – школа, стадион, рядом – Центральная районная больница. Собственность на дом и землю. Кадастр.
Расстояние до городского пляжа (мелкая галька) – 600 метров, до пляжей ВДЦ «Орленок» (мелкий кварцевый песок) - 500.
Участок ровный, площадь – 10,3 сотки. Замощен тротуарной плиткой. На территории – южные фруктовые деревья (инжир, хурма, яблоня, груша) и экзотические кустарники (пальмы). Виноград (сорта «Изабелла», «Молдова»), дающий до 300 литров прекрасного вина ежегодно. Очень зеленая территория.
Альпийская горка с каскадом падающей воды.
За домом построена галерея из 11 комнат для приема туристов в курортный сезон количеством до 35 человек. Позиционируется как мини-отель «Ромашкино Подворье». Действующий бизнес со стабильным доходом во время курортного сезона. Души, туалеты, летняя кухня для хозяев и, отдельно, кухня-столовая для туристов.
Территория дома обнесена металлическим забором. Ворота – автоматические, с дистанционным управлением.
Дом сдан в эксплуатацию в 1995 году. Размеры дома – 16 х 12,6 метра. Встроенный гараж. Сауна с бассейном 2 х 3 м. (Включает в себя комнату отдыха, финскую парную, душевую и бассейн). Общая площадь дома – 320 кв.м., гаража – 50,1 кв.м. Дом двухэтажный, с мансардой. Стоит на мощном ленточно-монолитном фундаменте, с сейсмопоясами, что технически позволяет увеличение высоты, как минимум, на 2 этажа. Стены дома – бетонные блоки, облицованные красным итальянским кирпичом. Два входа. Потолочные и межэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Окна – металлопластиковые. Кровля – оцинкованный профиль. Водоснабжение и канализация – централизованные. Отопление – автономное (печное топливо, с возможностью переключения на природный газ). Поселок будет полностью газицифирован к 2012 году. Электроснабжение – трехфазное (380 V). Горячая вода – три водогрейных котла емкостью 80 литров каждый.
Межкомнатные двери – натуральное дерево (каштан) с резьбой ручной работы.
Действующий камин из натурального розового мрамора. Высота потолка каминного зала (холла) благодаря эксклюзивному проекту достигает 6,5 метров.
Пол – паркет. Лестница – каштан с резьбой ручной работы.
1 этаж – Прихожая, спальня, гараж, холл, кухня-столовая, сауна с санузлом, санузел.
2 этаж – 8 спален, мансарда, санузел.
Две cплит-системы. Домофон. Спутниковое ТВ. Городской телефон. Интернет.
При желании можно использовать дом в качестве миниотеля для приема гостей количеством до 20 человек (сейчас используется исключительно для проживания хозяев, но переоборудования под отель не требует ввиду идеальной для гостиницы планировки). Совокупная вместимость гостиницы, таким образом, достигает 55 человек (35 – летние бунгало на заднем дворе дома + 20 – непосредственно дом).
Домовладение продается со всей мебелью, бытовой техникой, инструментом, посудой и т.д. Полностью готов для проживания.
Фото – по запросу.

Цена – 28 млн. рублей.

Контакты: (918) 202-94-44 E-mail: tdb1968@mail.ru
(86167) 92-219. ICQ: 62125341
Дмитрий. Skype: Gamirom
_________________
"Человек - он как птица. Может красиво петь и гадить одновременно" (с)

А почему продаете?

Изменились приоритеты. Мы - южане - более капризны в выборе оных, нежели северяне Нам мало моря/солнца/etc...
Если серьезно, то... Живем уже в Краснодаре. Весь бизнес здесь. Поэтому гостиница на море - уже неактуальна. Хотя, место и занятие - вполне достойное для того, чтобы в комфорте и тепле встретить пенсию.

AlexeySPb писал(а):

Андрей_77 писал(а): Ferg писал(а): Романова писал(а): Я бы с удовольствием! Мы с мужем давно подумываем о частной гостинице у моря, или построить коттедж, жить там круглый год и сдавать комнаты отдыхающим. Купите у меня. Могу все подробно показать, рассказать Колись, зачем продаёшь золотую жилу ? Или она уже не золотая ? Помнится, Odmin тоже продавал свою "золотую жилку"... "что какбЭ намекает нам..."

таки продал!!! правда без места. на вынос. в итоге нас так задолбали наши клиенты своим нытьём /откройтесь мы готовы платить больше/ что пришлось опять купить компы и запустить зал по- новой увеличив при этом цены. в итоге прожили без него меньше месяца. Сейчас опять битком зал. гостиница сезонный бизнес. и дабы оценить его нужно в ней проработать управляющим как минимум год. всё станет ясно.
_________________
Сообщество "Мото Краснодар" www.motokrd.ru

Романова писал(а):

А почему продаете?

Это вторая "линия" мини-гостиниц в Н-Михайловке.
Поясню Удалённость от пляжа в 600 м для данного посёлка-это много.И заполняемость 100% номеров
от силы месяц в году.Тогда,как мини-гостиницы ,расположенные буквально на берегу ,получаются вне
конкуренции.Все клиенты(читай доходы) их.Ну и провинциальность маленького посёлка накладывает
свой отпечаток на активный отдых вечером..А , вобщем,
место для отдыха замечательное и старость там всретить нестрёмно.
_________________
Хурма и другие плодовые.

Андрей_77 писал(а):

Да уже по всему югу давно зима наступает с 20 чисел января и заканчивается с середины/конца марта. Разница от Сочи ну месяц, полтора от силы. И при этом недвижка стоит бешеных денег и сельского хозяйства на участках никакого ни помидоров ни огурцов ни абрикосов ни картофеля. И смысл ? наслаждаться красотой насадных пальм и цветением мимозы ? А в остальное время стоять в пробках и плавать по затопленным улицам ?

Особенно про сельское хозяйство улыбнуло.
У моего друга под окном во дворе пятиэтажки посадили фейхоа несколько лет назад, оно уже так разрослось, что аж темно как-то в квартире стало, и ведь не изведёшь уже.
А в "благодатном" Ростове летом хоть пару недель не поливать растения, засохнет всё.
Да и зимы, что в Ростове, что в Сочи - почти одинаковые, месяц - от силы полтора, в Сочи на 20-25 градусов теплее - это ж почти одно и тоже.

marnegrense
представь каким надо быть чугунным ) чтобы купить дом в сочи, и сажать во дворе картоху ))))))))))

Kubanoid писал(а):

представь каким надо быть чугунным Smile) чтобы купить дом в сочи, и сажать во дворе картоху Smile))))))))))

....при помощи нанятых местных армян )))

AlexeySPb писал(а):

Kubanoid писал(а): представь каким надо быть чугунным Smile) чтобы купить дом в сочи, и сажать во дворе картоху Smile)))))))))) ....при помощи нанятых местных армян )))

расшимфруй
я не уловил
_________________
вот такие мы Кубаноиды, злые, жадные, беЗграмотные, ленивые алкаши.

Kubanoid
Я про бредовую мысль о недостатках дома в Сочи для ведения сельского хозяйства. Сочи - не для этого, ИМХО. Для это есть равнинная часть КК и РО

AlexeySPb
аа.... глубоко копнул ))
про местных армян
вышло слишком витиевато

Kubanoid
согласен...
З.Ы,ни для кого не секрет, что Сочи - столица Армении (неофициальная)? Даже имеют место эпические срачи между армянскими армянами и сочинскими по поводу правильного армянского языка. Причем негодуют последние

А Кабардинка и Геленджик? Какой там национальный состав, интересно?

Андрейка все те же + греки.