. .
Logo
 
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 9, 10, 11 ... 44, 45, 46  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок
. Покупаем землю, строимся! Go back
Автор Сообщение
$Юлия$
Зарегистрирован: 31.10.2012
Сообщения: 26
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
Бесплатный совет Smile
Сделайте на первом этаже хоть одну спальню, хотя бы вместо гостинной. Оцените потом, когда жить будете. А гостинная не особо нужна, если кухня-столовая достаточно большая
Илья74
Зарегистрирован: 25.04.2012
Сообщения: 55
Откуда: Челябинская обл - Трехгорный, теперь Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
Молодцы! Будем следить за Вашими строительными успехами! Особенно здорово, что младшее поколение участвует в стройке.
Nevi.Dim.ka
Зарегистрирован: 13.04.2012
Сообщения: 1103
Откуда: Красноярск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
Поддерживаю желания вести ФОТО отчет Good .
Фото отчет нужен.
Советов давать не буду. Лучше сам буду спрашивать)))
Молодцы!!!
САМ проект дома хороший. Красивый.
А вот по поводу стоимости работ - аренда техники, геодезия...интересно.
И вот мне как строителю интересно почему все же выбрали тип фундамента - монолитная ж/б плита (как в проекте указано) из глубокой ленты на 1 м., а не столбчатый фундамент? Хотя дом кирпичный, почти трех этажный. вопрос в принципе закрыт.
Сам проект дома вы купили на данном сайте, т.е. у данной компании?
Все расчеты, согласования имеются для получения разрешения на строительство?
Сами ничего под себя не переделывали?
Alexandriyka
Зарегистрирован: 30.09.2011
Сообщения: 1090
Откуда: Сургут, ХМАО
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
БАНщик писал(а):
Так же интересны цены - на землю, скважину, земельно-тракторные работы и т.д.

да-да, это очень актуально))
irkus
Зарегистрирован: 03.08.2011
Сообщения: 65
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Всем спасибо. Пока муж ездит за доской и арматурой, у меня есть время посидеть в инете ))
Ольга С.
Зарегистрирован: 30.05.2012
Сообщения: 764
Откуда: ХМАО-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus писал(а):
Попробую продолжить тему......
Кратко о нас: переехали в Краснодар (муж, я и сын) почти год назад. Здесь снимали квартиру , а в Новосибирске сдавали. Окончательно решили оставаться в Краснодаре и выставили нашу квартиру на продажу. Месяц назад продали нашу квартиру и купили здесь участок. Долго ездили по пригороду и искали участок, конечно много красивых и хороших мест, но у нас ограниченны финансы, по этому искали "по карману", и чтоб было не менее 8 соток. В итоге купили в пос. Северном, в конце улицы Пригородная, и чуть в глубь. От покупки готового дома сразу решили отказаться, т.к. видели как строят на продажу, особенно впечатляет фундамент - под 2-3х эт. дома копают на 30-40см. Shocked
Дом будем строить своими силами, потихоньку. Начитались строительных форумов, насмотрелись фильмов о строительстве и решили - СМОЖЕМ! Определились с проектом дома, выбирали, чтоб не сильно большой был, прост в строительстве, и, самое главное не сильно дорогой по себестоимости. Проект дома тут.
Далее выложу фото отчет о проделанной за мес. работе, т.к. муж за этот мес. 4 раза съездил в командировку в Москву, то подготовка к строительству происходит медленно.
Если кому нибудь станет интересна эта тема, буду продолжать дальше описывать этапы строительства и выкладывать фото.
Сразу попрошу - сильно не критикуйте.


Какие молодцы. А мы сначала решили купить квартиру, потом потихоньку строить (долгий это процесс и трудоемкий). Хороший дом у вас будет. А почему именно этот проект выбрали? Столько домов на сайте. Мне вот этот http://www.alfaplan.ru/catalog/item_937/ понравился, буду мужу показывать.
irkus
Зарегистрирован: 03.08.2011
Сообщения: 65
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
БАНщик писал(а):
irkus

Молодцы ребята.
Отчет ваш конечно интересен.
Так же интересны цены - на землю, скважину, земельно-тракторные работы и т.д.
Раз уж начали - выладывайте цены, не жмотьтесь.
Мысленно мы с вами. Smile


Цены на землю в этом месте от 2х до 3х мил. Мы искали и сами (ездили и осматривали участки искали объявления и т.д), часто попадали на риэлтеров, большинство из них даже не знают где конкретно находиться продающийся участок. Но, с одной риэлтершей нам очень сильно повезло, она нам предложила 2 участка по этой улице, и при этом мы ей сказали, что за 2 млн. мы купить не сможем, она поохала, но в итоге сама с продавцами торговалась. Мы обрадовались, договорились, что залог завтра утром отдадим...., а утром продавец говорит, что вчера вечером уже продал другим Shocked . И так у нас из под носа ушло 2 участка Confused. Эти участки купили те, кто строят дома на продажу.
Мы уже совсем отчаялись, ухали искать участки подальше, и вдруг она звонит, и предлагает нам еще один участок, на этой же улице (хотя его в продаже не было, продавался он около 1,5 лет назад), а он еще и лучше тех 2х предыдущих, она сама сторговалась с продавцом, сказав ему, что на на эти деньги лучше купить 1ку и сдавать ее, а участок ведь денег не приносит. Вот такая история покупки нашего участка. Такому риэлтеру не жалко и денег заплатить, мы ей очень благодарны Rose . За ее услуги мы ей заплатили 30т.

Увидели на соседнем участке, что там бурят воду. Подошли, поспрашивали, они нам все объяснили и мы взяли тел. бурильщиков, они просили по 1т.р. за метр, муж сторговался за 900.

Трактор нам обошелся по 150р. за погонный метр (ковш 40см. и метр в глубину).
irkus
Зарегистрирован: 03.08.2011
Сообщения: 65
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
$Юлия$ писал(а):
irkus
Бесплатный совет Smile
Сделайте на первом этаже хоть одну спальню, хотя бы вместо гостинной. Оцените потом, когда жить будете. А гостинная не особо нужна, если кухня-столовая достаточно большая


Спасибо за совет, но уже поздно ((. Мы уже приобрели проект. Уже после покупки проекта, нам тоже многие говорили, что на 1м этаже желательно сделать хоть одну спальню. Но если выбирать проект с еще одной комнатой на 1м эт., то дом выходит дороже, а нам это уже не по карману. Может, когда следующий раз решимся на стройку (для детей или себе), то конечно уже будем делать с комнатой внизу. А вообще, конечно нам хотелось и с цокольным этажом, и с гаражом, но увы, сейчас денег не хватит. Хотя, если мы вдруг решим пристроить гараж, то тех. помещение можно перенести туда, а на месте его сделать небольшую комнату.
irkus
Зарегистрирован: 03.08.2011
Сообщения: 65
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Ольга С. писал(а):
irkus писал(а):
Попробую продолжить тему......
Кратко о нас: переехали в Краснодар (муж, я и сын) почти год назад. Здесь снимали квартиру , а в Новосибирске сдавали. Окончательно решили оставаться в Краснодаре и выставили нашу квартиру на продажу. Месяц назад продали нашу квартиру и купили здесь участок. Долго ездили по пригороду и искали участок, конечно много красивых и хороших мест, но у нас ограниченны финансы, по этому искали "по карману", и чтоб было не менее 8 соток. В итоге купили в пос. Северном, в конце улицы Пригородная, и чуть в глубь. От покупки готового дома сразу решили отказаться, т.к. видели как строят на продажу, особенно впечатляет фундамент - под 2-3х эт. дома копают на 30-40см. Shocked
Дом будем строить своими силами, потихоньку. Начитались строительных форумов, насмотрелись фильмов о строительстве и решили - СМОЖЕМ! Определились с проектом дома, выбирали, чтоб не сильно большой был, прост в строительстве, и, самое главное не сильно дорогой по себестоимости. Проект дома тут.
Далее выложу фото отчет о проделанной за мес. работе, т.к. муж за этот мес. 4 раза съездил в командировку в Москву, то подготовка к строительству происходит медленно.
Если кому нибудь станет интересна эта тема, буду продолжать дальше описывать этапы строительства и выкладывать фото.
Сразу попрошу - сильно не критикуйте.


Какие молодцы. А мы сначала решили купить квартиру, потом потихоньку строить (долгий это процесс и трудоемкий). Хороший дом у вас будет. А почему именно этот проект выбрали? Столько домов на сайте. Мне вот этот http://www.alfaplan.ru/catalog/item_937/ понравился, буду мужу показывать.


Нам там тоже много домов понравилось, НО т.к. дом строить будем сами, выбирали проект попроще и подешевле. Дом с эркером, и балконом, конечно красиво, но эркер еще правильно уложить надо, там же еще и армопояс пускать надо, хоть для опытных строителей это и не составит труда, но нам надо побыстрее строить, а то жалко каждый мес. платить аренду за квартиру. Сверху (где балкон), хорошо утеплить надо, балкон плитами не перекроешь, его заливать надо, а это дорогостоящий процесс, и как правило балконами почти никто не пользуется (это мы на форумах прочитали). И еще, в вашем проекте (и многих других нам понравившихся) очень большая площадь кровли, а это тоже дороговато (самые большие затраты идут на фундамент и кровлю). Конечно, если бы финансы позволяли, мы бы какой-нибудь "крутой дом забабахали" Smile
irkus
Зарегистрирован: 03.08.2011
Сообщения: 65
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Nevi.Dim.ka писал(а):
irkus
Поддерживаю желания вести ФОТО отчет Good .
Фото отчет нужен.
Советов давать не буду. Лучше сам буду спрашивать)))
Молодцы!!!
САМ проект дома хороший. Красивый.
А вот по поводу стоимости работ - аренда техники, геодезия...интересно.
И вот мне как строителю интересно почему все же выбрали тип фундамента - монолитная ж/б плита (как в проекте указано) из глубокой ленты на 1 м., а не столбчатый фундамент? Хотя дом кирпичный, почти трех этажный. вопрос в принципе закрыт.
Сам проект дома вы купили на данном сайте, т.е. у данной компании?
Все расчеты, согласования имеются для получения разрешения на строительство?
Сами ничего под себя не переделывали?


Про технику ответила выше. Геодезиста мы нашли за 3т.р., хотя в основном берут 6т.
По поводу фундамента думали очень долго. Когда жили в Новосибирске, хотели строить дом по технологии ТИСЭ, приобрели их книги и даже бур у них заказали. Но приехав сюда, много смотрели как строят местные (для себя, а не на продажу), и решили все таки по старинке делать ленточный фундамент. С начало высчитали, что глубина должна быть не большая (уже точно не помню), муж в какой то программе рассчитывал нагрузку дома на фундамент, но когда на участке говорили с соседом, он сказал, что у него 70 см лента, а вот прошлой зимой труба с водой на 70 см. в земле перемерзла, хотя для Краснодара глубина промерзания 70см. ((. вот и решили, делать 90см., а вышел 1 метр.
Дом будем строить из газобетона, а по облицовке потом решим, либо штукатурка, либо кирпич, либо еще чего придумаем, нам сейчас главное коробку выстроить и заехать в нее. Хотя про облицовку кирпичом муж где то вычитал и высчитал какую то "точку росы" (точнее рассказать не смогу, я не сильно в этом соображаю), что газобетон желательно кирпичом не облицовывать, там будет отсыревать и утеплитель не помогает, как-то так Confused , хотя все так делают и ничего, у всех все нормально. ВЫ нас строго не судите, мы не строители, мы так - дилетанты пока еще Smile Конечно, муж бы вам ответил более подробно, но он не любит писать на форумах, он их только читает, да времени у него сейчас нет.

С согласованием у нас очень просто. Только ул. Пригородная в данный момент принадлежит городу, а вот вторая и третья за ней, в данный момент переводятся в город, все документы готовы, и с января мы будем в городе, а пока - бывшее СТ. Так вот, нам председатель сказал, что если до января успеем сделать фундамент, то согласование на строительство не потребуется, только потом надо будет просто ввести в эксплуатацию дом. Хотя это место ну никак на СТ не тянет, улицы широкие, дома шикарные, участки большие. Вот фото наших соседей, да и за нашим участком видны (на первых фото) совсем не дачи.





Пока в проекте ничего не переделывали. Единственное, крыльцо у нас будет более закрытое (не стеклянное), там будет первая прихожая, еще думаем на 1м. эт. туалет с кладовкой местами поменять. На втором эт. хотелось бы из нашей спальни иметь вход в собственную ванную комнату, но в этом проекте это не получается, хотя в других проектах, которые мы рассматривали такое было, но они нам не по карману ((. Ну, и пока точно не определились какое перекрытие делать на первом этаже, монолит или плитами (решаем проблемы по мере поступления Very Happy ). Между вторым и первым точно плиты будем делать,т.к. заливать монолит там более затратно, да и время поджимает.
irkus
Зарегистрирован: 03.08.2011
Сообщения: 65
Откуда: Новосибирск - Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Alexandriyka писал(а):
irkus
конечно интересно!))) фундамент 10*10?
Молодцы! Удачи!


Спасибо. Фундамент не 10*10, там площадь меньше получается, в верхнем левом углу вырез для террасы.
Alexandriyka
Зарегистрирован: 30.09.2011
Сообщения: 1090
Откуда: Сургут, ХМАО
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
как хорошо. У родителей такая же планировка))), за искл. того, что кухня на уровне гостиной. А туалет получился где-то там, где у Вас кладовая))
ОлеЛукойе
Зарегистрирован: 14.02.2011
Сообщения: 772
Откуда: оттуда
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
Как здорово! В какую стоимость планируете уложиться?
$Юлия$ писал(а):
Сделайте на первом этаже хоть одну спальню, хотя бы вместо гостинной. Оцените потом, когда жить будете. А гостинная не особо нужна, если кухня-столовая достаточно большая

Согласна с Юлей, я б вообще из гостиной сделала кухню-столовую-гостиную с выходом на терассу (дверь перенести), а из кухни-столовой получилась бы большая светлая жилая комната Smile
А так проект очень хороший.
Илья74
Зарегистрирован: 25.04.2012
Сообщения: 55
Откуда: Челябинская обл - Трехгорный, теперь Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
Цитата:
Дом будем строить из газобетона, а по облицовке потом решим, либо штукатурка, либо кирпич, либо еще чего придумаем, нам сейчас главное коробку выстроить и заехать в нее. Хотя про облицовку кирпичом муж где то вычитал и высчитал какую то "точку росы" (точнее рассказать не смогу, я не сильно в этом соображаю), что газобетон желательно кирпичом не облицовывать, там будет отсыревать и утеплитель не помогает, как-то так , хотя все так делают и ничего, у всех все нормально. ВЫ нас строго не судите, мы не строители, мы так - дилетанты пока еще Конечно, муж бы вам ответил более подробно, но он не любит писать на форумах, он их только читает, да времени у него сейчас нет.



По облицовке лучше сразу решить. Например, если будете кирпичом обкладывать, надо укладывать в швы газоблоков связи с киричной кладкой, да и делают кладку ГБ и облицовочного кирпича параллельно. Но материал тем и хорош, что достаточно оштукатурить, чтобы получить красивый фасад дома. А можно и не отделывать стены снаружи сразу, все равно 1-2 года материал испаряет лишнюю влагу, которую получает при производстве, а потом уже решите, как снаружи сделать.

Про "точку росы" есть много споров, главное, чтобы она не оказалась внутри "пирога" (газоблок-утеплитель-воздушный зазор-кирпичная кладка) вашей стены. Этот вопрос очень серьезный, лучше сразу просчитать.

Кирпичом обкладывают очень даже много домов из ГБ, только это сильно удорожает строительство, дешевле оштукатурить.

Много информации по этой теме нашел здесь http://www.forumhouse.ru/
Удачи
54 регион
Зарегистрирован: 05.06.2011
Сообщения: 123
Откуда: новосибирск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
респект новосибирцам, если нужны будут консультации по строительству - обращайтесь )
БАНщик
Зарегистрирован: 10.03.2012
Сообщения: 27
Откуда: Новосиб
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
[quote="irkus"][quote="БАНщик"]irkus
Цены на землю в этом месте от 2х до 3х мил.

Так, с земелькой понятно - не дешево.
А коммуникации какие? Ну воду забурили, со светом понятно(на фото столбы видны), а газ то есть? (даже если имеется, то оформить разрешение-подключение в не малую копеечку обойдется видимо).

Т.е. земля+дом(+коммуникации+забор и т.д.) строительство обойдется в минимум 4млн.р.

Это я не ваши деньги считаю, а свою будующую перспективу. Very Happy
БАНщик
Зарегистрирован: 10.03.2012
Сообщения: 27
Откуда: Новосиб
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
54 регион писал(а):
респект новосибирцам, если нужны будут консультации по строительству - обращайтесь )

Вот ты как вовремя. Сам напросился ROFL
Подскажи пожалуйста, почем можно построить под заказ средний(100м) дом(с землей и коммуникациями) в пригороде до 15км от КРД
54 регион
Зарегистрирован: 05.06.2011
Сообщения: 123
Откуда: новосибирск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
если с нашим проектом, то цена начинается от 10 тр м2 стены из (СИБИТА)
Nevi.Dim.ka
Зарегистрирован: 13.04.2012
Сообщения: 1103
Откуда: Красноярск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
irkus
Спасибо за столь развернутый ответ.
Хотя вопросов еще масса. Если 2млн. это только земля, то сам проект дома стоит всё же планировать довольно таки подробно.
Земля действительно дорогая. Но зато и окружение соответствующее будет..."богатое" так сказать.

По поводу удорожания вы правильно заметили - фундамент и кровля основные затраты. На них можно хорошо сэкономить, а точнее не делать лишнего.
Глубина промерзания в Краснодарском крае по СНиП 2.02.01-83* (СП22.13330.2011) составляет 70см. Хотя напрямую и зависит от многих параметров. По строитлеьным нормам меньше делать не рекомендуется.
Но это теоретическая величина, а считается еще ирасчетная.
По хорошему нужно проводить инженерно-геологические изыскания... На их основе делают уже расчет фундамента и выбирают или ленточный, или столбчатый, или свайный. И тут учитывается уже не только глубина промерзания, но и нагрузки от веса дома, тепло отдаваемое грунту и ряд других показателей. Но это строительная теория вам уже не нужна, дом все таки уже строите значит всё это уже прошли и решили.
Я к чему клоню. У вас глубина ленты 1м. Даже с учетом песчанной подушки 100-200мм получается на фундаменте можно было сэкономить. А это и бетон, и армирование и т.д. и т.п. Но вы взяли запас. Ваше дело. Значит есть какой то расчет.
Тоже самое по кровле. По балконам.
Но про эти моменты вы уже и сами тут отвечали.
По технологии строительства это все же на другой форум.
Заходите и на наш форум dwg.ru читайте, спрашивайте по строительству.

И конечно выкладывайте фото отчет. Интересно.
Alexandriyka
Зарегистрирован: 30.09.2011
Сообщения: 1090
Откуда: Сургут, ХМАО
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Илья74 писал(а):
дешевле оштукатурить.

И, по-моему, смотрится симпатичней. Очень понравились варианты: белая штукатурка, а все остальное цвета венге: оконные блоки, двери, крыльцо, балконы, фонари какие-нибудь, черепица и тд
Показать сообщения:   
.
.
.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 9, 10, 11 ... 44, 45, 46  След.
Страница 10 из 46

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

    Размещение рекламы на сайте Одежда и игрушки Свинка Пеппа и Холодное Сердце.
.
. . .