000

Последний раз редактировалось: Байкалец (18-01-2014, 13:06), всего редактировалось 1 раз

Nevi.Dim.ka
Я вообще доверяю вашему мнению, я вижу что вы в курсе этих дел, у меня двое детей последнему 7 мес. Не могу сильно посвятить себя этим вопросам, поэтому может где то упускаю что то. Мы вообще готовы подождать, хотелось бы конечно не год а поменьше, снимать жилье накладно, когда работает один супруг. С чем связано что у авиатора ценник такой удобный в отличие от мастерством?

Т9 такие штуки выдает, аж чудеса. Извиняюсь за ошибки

Т9 такие штуки выдает, аж чудеса. Извиняюсь за ошибки

Анна О.
Не то чтобы особо вкурсе дел. Просто давно мониторю тему Краснодара.
Все эти застройщики, квадратные метры...школы и прочее уже изучил)))
Город активно строится. За два года уже столько понастроили и видимо останавливаться не думают.
Но тут нужно быть реалистами. НЕдорого (30-35) можно купить на этапе строительства - полгода, год... Ближе к сдаче цена возрастает и пропадают 1ком. и 2ком. квартиры. Далее их уже перепродают инвесторы (перекупы) по переуступке.
А в "модных" районах так вообще цена и на сдаче и на котловане почти одинаковы поскольку застройщик проверен, все сдают, страхов нет.
Поэтому тут или а)платить долевое и ждать год пока построят
или б) покупать чуть дороже но в уже сданном доме когда видно что дом есть, дают под это дело ипотеку...меньше страхов что обманут и прочее.
Что тут посоветовать не знаю. Сам думаю как лучше сделать.
Снимать жилье тоже не хочу.
Хотя если прикинуть то можно купить на этапе стройки, снять в аренду за 15 в месяц квартиру. Жить уже в Краснодаре. Найти работу.
И когда дом уже сдадут то его стоимость на момент сдачи перекроет затраты понесенные за аренду.
Т.е к примеру купили за 30руб.м2, а через год или два цена будет уже 35.
Итого получаем. 2ком. 60м2 покупаем за 1,8-2млн.руб, а на момент сдачи цена уже 2,2-2,5млн.
Но это всё сложно. Большие заморочки, расчеты...короче это нужно понимать и хорошо разбираться в рынке недвижимости Краснодара.
Ну и не все готовы жить лет пять в стройке. Кто то и на вторичку смотрит.
Мне такой вариант тоже не особо нравится. Лучше приехать. Посмотреть. Выбрать. Купить. Вернуться домой и ждать сдачи. А потом уже вернуться в СВОЕ жилье....делать ремонт, искать работу и ЖИТЬ.

А ценник напрямую зависит от района и спроса. Материал из которого строят тут практически вообще не причем.
Что кирпич, что панелька примерно одинаковЫ.
Плюс конечно качество жилья - эконом или бизнес. С отделкой или "без окон и дверей")))

Nevi.Dim.ka
Мы не можем вернуться домой и ждать когда простирается, мы едем в этом месяце свою дома сдадим на это будем снимать там поживем посмотрим как город и все такое, заодно стройки проедем все. Муж находит работу и затем мы продаем дома и покупаем там, а вот тут встает вопрос,новую или вторичку муж хочет в новое жилье я вроде тоже хочу новое. Но страшно, поэтому пытаюсь найти подходящую компанию, чтоб здали точно и желательно в срок ну и сумму я говорила, вот как то так. Очень сложно и страшно сделать выбор.

Байкалец писал(а):

Анна О. Вроде на сайтах многих застройщиков из "белого списка" видел что можно в рассрочку..причем даже несколько вариантов предлагается, от 30% до 70% первоначальный взнос..

Мы купили квартиру у застройщика в рассрочку до окончания строительства, покупали в самом начале стройки. Оплата ежеквартально (есть разные варианты), но с удорожанием квадратного метра. Можно расплатиться досрочно

Protect писал(а):

Анна О., странные какие-то застройщики. Если дом сдан и там еще есть квартиры, то да, рассрочку предлагают коротенькую совсем или вообще 100% требуют. А если дом еще 1-2 года будет строится, то взнос первоначальный 30-50-70 % (кому как удобнее) и рассрочка до окончания строительства дома. По крайней мере, мы в Девелопмент - Юг так работаем.

Соглашусь, у Девелопмент-Юг так и купили, рассрочка до окончания стройки

Лёля
Так у них без рассрочки мало кто купит, у них цена больно кусается. На сайте покапалась, глазам не поверила. Должно быть они одни из самых надежных застройщиков, раз такая цена за кв.метр

000

Последний раз редактировалось: Байкалец (18-01-2014, 13:06), всего редактировалось 1 раз

000

Последний раз редактировалось: Байкалец (18-01-2014, 13:06), всего редактировалось 1 раз

Nevi.Dim.ka
Насчет качества жилья и района скажу вам так: в Краснодаре цена зависит не исключительно от района, а от качества (монолит-кирпич тоже разный бывает, и некоторые застройщики добавляют полистирол для теплоизоляции, и знающие люди уже такой дом не возьмут). Поэтому никому не известный Авиатор стоит недорого (ну, и, конечно, прямо скажем - далеко!), а буквально рядом стоящий домик от Мастерстроя - значительно дороже. Вот пример: на Гидрострое уже мы упоминали "Комфорт", дом действительно качественный - и цена выше, чем у "Девелопмента". Кроме того, "Девелопмент только что вылез из глубокой финансовой ямы, в которой находился несколько лет: стройки стояли, до сих пор висят офисные объекты.

Это ЖК Комфорт.

Wega писал(а):

Насчет качества жилья и района скажу вам так: в Краснодаре цена зависит не исключительно от района, а от качества (монолит-кирпич тоже разный бывает, и некоторые застройщики добавляют полистирол для теплоизоляции, и знающие люди уже такой дом не возьмут). Поэтому никому не известный Авиатор стоит недорого (ну, и, конечно, прямо скажем - далеко!), а буквально рядом стоящий домик от Мастерстроя - значительно дороже. Вот пример: на Гидрострое уже мы упоминали "Комфорт", дом действительно качественный - и цена выше, чем у "Девелопмента". Кроме того, "Девелопмент только что вылез из глубокой финансовой ямы, в которой находился несколько лет: стройки стояли, до сих пор висят офисные объекты.

Согласен полностью. Не ведитесь на цену. Лучше возьмите ликвидное жилье, пусть даже меньшей площади, но в нормальном доме и месте.
Мне лично в блочке соседи уже надоели. +-3 этажа могу познакомить заочно. Присутствуют сексуально активная пара, электрогитарист, "мужиГ" "воспитывающий" каждый вечер всю свою семью, (один раз даже пытался зайти к нему в гости, настолько достал, не тот не открыл ска, но слава богу успокоился). Про "вечеринки" вообще молчу
По цоканью каблуков и стуку дверей могу определить, какой сосед когда домой пришел.
По возможности свалю в панельку, кирпич или лучше ч.дом.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222
Кстати, для меня самое главное в доме - это тишина, такая тишина, которая позволяет работать и отдыхать и вообще практически не слышать соседей и шумные магистрали. Поэтому мне нравится мой Солнечный Остров.

Байкалец
Удалось до кого-нибудь дозвониться из застройщиков? Повлияло ли общение телефонное на смену курса или наоборот утвердило в правильности выбора района? Кстати, не узнали, как там сын с отцом дом строят?

000

Последний раз редактировалось: Байкалец (18-01-2014, 14:52), всего редактировалось 1 раз

Байкалец
И то верно. А то так никаких нервов не хватит. Я когда свою квартиру выбрал дистанционно, всё переживал, как бы не ушла. Потом позвонил и забронировал. И даже после этого нервничал. Думаю, придет кто с деньгами, смысл им держать квартиру. А передо мной как нибудь отмажутся. Но оказалось всё по честному. Дождались

[quote="Анна О."]Так у них без рассрочки мало кто купит, у них цена больно кусается. На сайте покапалась, глазам не поверила. Должно быть они одни из самых надежных застройщиков, раз такая цена за кв.метр"
Я бы не сказала, цена,не выше чем у других застройщиков (мы несколько вариантов рассматривали). Но мы в самом начале стройки покупали, сейчас цены скорее всего выросли. Чем ближе к сдаче дома тем кв.метр дороже. А если с нашим городом сравнивать, то в Краснодаре, в ЮМР и ФМР, цены на жилье существенно ниже

multik2222 писал(а):

Про "вечеринки" вообще молчу По цоканью каблуков и стуку дверей могу определить, какой сосед когда домой пришел. По возможности свалю в панельку, кирпич или лучше ч.дом.

mulik2222, мы живем в кирпичном доме, слышимость превосходная, знаем все что происходит у верхних и нижних соседей. Боковых соседей, при этом, не слышно совсем. Так что кирпич тоже бывает разный...