. .
Logo
 
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 14, 15, 16 ... 24, 25, 26  След.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок
. Бизнес-LIVE в Краснодаре. Go back
Автор Сообщение
_Катерина_
Зарегистрирован: 29.12.2010
Сообщения: 63
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Возможно, кому-то будет интересен завтрашний семинар
6 июня 2013 по всей России пройдет федеральный семинар “1С-Битрикс”, посвященный созданию сайтов, Интернет-магазинов и корпоративных порталов.
http://www.sell-top.ru/about/seminar-1c-bitrix/
Андрей Павлович
Зарегистрирован: 19.02.2012
Сообщения: 1116
Откуда: Ростов-Москва и Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Наткнулся на интересную статью в "Ведомостях" за прошлый год:
http://www.vedomosti.ru/realty/news/5767371/zarabotat_na_pokupke_kvartiry_i_sdache_ee_v_naem_mozhno_lish

Кто что думает о таком популярном среди кубанцев бизнесе: покупка однушки в Крд. для последующей сдачи в наем.
Байкалец
Зарегистрирован: 26.02.2013
Сообщения: 3236
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Андрей Павлович писал(а):
Кто что думает

Интересно Юля считает... а если рассматривать квартиру как оборотные средства, то все выглядит несколько иначе.. например покупаем однушку за 1.5 млн.рублей, сдаем ее на один месяц за 15 тыс.рублей, продаем однушку за те же 1.5 миллиона рублей, выхлоп составляет 1% что в совокупности дает 12% годовых. найдите мне банк который дает такую ставку. Если рассматривать более отдаленную перспективу, например сдать не на месяц а на год, то за год квартира подорожает, и выхлоп окажется еще больше... Как и в любом другом бизнесе, тут конечно есть подводные камни, хитрости и т.п. например я могу сказать, что на недвижимости можно иметь 20-25% годовых. а это уже неплохой результат.. правда ты уже не будешь рантье в чистом виде...
Андрей Павлович
Зарегистрирован: 19.02.2012
Сообщения: 1116
Откуда: Ростов-Москва и Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Байкалец писал(а):
Андрей Павлович писал(а):
Кто что думает

..

А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?
Байкалец
Зарегистрирован: 26.02.2013
Сообщения: 3236
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Андрей Павлович писал(а):
А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?

та фиг знает.. надо смотреть рынок, считать.. я как то особо не заморачивался.. сегодян может быть выгоднее одно, а через год ситуация поменяеться и станет выгоднее другое..
multik2222
Зарегистрирован: 29.02.2012
Сообщения: 2155
Откуда: ранее Новокузнецк (Кузбасс)
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Байкалец писал(а):
... например покупаем однушку за 1.5 млн.рублей, сдаем ее на один месяц за 15 тыс.рублей, продаем однушку за те же 1.5 миллиона рублей, выхлоп составляет 1% что в совокупности дает 12% годовых.
Чуть поправлю. 8-10% + гарантия, что твои деньги не исчезнут.

Андрей Павлович писал(а):
А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?

Эконом всегда выгодней. Проще заселить, проще общаться с квартирантами, проще продать.

Напр. в одном районе 1комн. с мебелью без учета износа и расходов на ремонт.
Эконом. Стоимость - 2млн.., аренда - 14тыс., доход - 8,4%/год.
Бизнес.Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год.
Элит. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.
_________________
Бюро Недвижимости Кубани, 8-929-846-8058, Дмитрий

Последний раз редактировалось: multik2222 (23-06-2013, 22:37), всего редактировалось 1 раз
Байкалец
Зарегистрирован: 26.02.2013
Сообщения: 3236
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
multik2222 писал(а):
Чуть поправлю. 8-10% + гарантия, что твои деньги не исчезнут.

согласен.. я просто округлил для наглядности, на самом деле 12% это заоблочно.. по крайней мере в Краснодаре..
jurgen
Зарегистрирован: 22.01.2012
Сообщения: 58
Откуда: Барнаул
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
multik2222 писал(а):
Байкалец писал(а):
... например покупаем однушку за 1.5 млн.рублей, сдаем ее на один месяц за 15 тыс.рублей, продаем однушку за те же 1.5 миллиона рублей, выхлоп составляет 1% что в совокупности дает 12% годовых.
Чуть поправлю. 8-10% + гарантия, что твои деньги не исчезнут.

Андрей Павлович писал(а):
А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?

Эконом всегда выгодней. Проще заселить, проще общаться с квартирантами, проще продать.

Напр. в одном районе 1комн. с мебелью без учета износа и расходов на ремонт.
Эконом. Стоимость - 2млн.., аренда - 14тыс., доход - 8,4%/год.
Элит. Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год.
Бизнес. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.


У меня выгодней получалось с бизнес , правда покупал а хорошее время, цены были на минимуме. Покупка за 1,5 ремонт примерно в 300, аренда 20, причем с арендаторами в бизнес на мой взгляд проще- люди с нормальным доходом нет проблем как в экономе. С эконом как раз наооборот получилось брали за 1.6 ремонт правда подешевле вышел ну и сдавали за 8-10-12 раз в год повышая аренду. Банки в этом смысле проще и делать по сути ничего не надо ( проценты помню были и до 20 годовых) сейчас под 10-12 можно найти. Получается что в банке деньги держать даже выгоднее и они ликвиднее намного! для примера возьмем 1,7 млн так в будет стоить копейка в эконом классе сдавать мы ее будем примерно в 12-14 тр, а положив эти деньги на депозит с условиями досрочного расторжения без потери процентов получаем тот же выхлоп. Если же процент будет 12.5% то уже и месячный доход 17,5тр . Да конечно есть риск, но и с арендаторами головняков хватает иногда даже и больше. Для аренды, на мой взгляд квартиры лучше покупать в точечных застройках, там меньше демпинга, чем в больших мкрн где много предложений.Ну и при продаже точки продать можно выгодней у нас так и получилось та что в центре была продалась с хорошей наценкой, а в спальнике немного дороже чем покупали. Лучшее соотношение затрат прибыли в процентах это ракушки гаражи там до 40% можно собирать, но опять же риска еще больше ))
AlexeySPb
Зарегистрирован: 11.10.2011
Сообщения: 3069
Откуда: Поребрик-Сити)
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
multik2222 писал(а):
Элит. Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год.
Бизнес. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.


"Бизнес" с "Элит" тут нужно местами поменять? Wink
карелофинн
Зарегистрирован: 12.03.2012
Сообщения: 565
Откуда: Петрозаводск-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...
AlexeySPb
Зарегистрирован: 11.10.2011
Сообщения: 3069
Откуда: Поребрик-Сити)
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
карелофинн писал(а):
Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...

Да чего ты так переживаешь за Роиссю, Артур? "Гномики еще накопают" (М.Прохоров) Very Happy Все хотят быть рантье Cool это же национальная идея - бабло без напряга! Yahoo!
З.Ы.а сдача жилья в аренду - чем не "услуги"?
Товарищ Шэ
Зарегистрирован: 09.08.2012
Сообщения: 568
Откуда: Омск-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
jurgen
все правильно в целом, только ты забыл, что цены на недвижку в краснодаре растут. Мультик верные цифры по аренде дает - прибавь к ним хотя бы 5% и ты уже переплюнул банковский депозит. А однушки больше чем на 5% поднимаются.
Товарищ Шэ
Зарегистрирован: 09.08.2012
Сообщения: 568
Откуда: Омск-Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
карелофинн
есть люди которые и производством и услугами занимаются, но отложив 2 млн не развивают дальше бизнес(здоровье и силы не безграничны) а покупают квартиру как способ консервативно вложиться
multik2222
Зарегистрирован: 29.02.2012
Сообщения: 2155
Откуда: ранее Новокузнецк (Кузбасс)
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
AlexeySPb писал(а):
multik2222 писал(а):
Элит. Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год.
Бизнес. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.

"Бизнес" с "Элит" тут нужно местами поменять? Wink
Спс. Поменял Smile

карелофинн писал(а):
Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...

Если посчитать, бизнес на аренде квартир - фуфло, а не бизнес )) Так, гарантированное вложение свободных средств.
_________________
Бюро Недвижимости Кубани, 8-929-846-8058, Дмитрий
Байкалец
Зарегистрирован: 26.02.2013
Сообщения: 3236
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
multik2222 писал(а):
Если посчитать, бизнес на аренде квартир - фуфло, а не бизнес ))

ясный перец +100500, по рентабельности по прежнему на первом месте наркотики, проституция и торговля оружием..)))))
Angelina
Зарегистрирован: 22.07.2011
Сообщения: 337
Откуда: скоро Краснодар
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Байкалец, ещё производство ламината ))))
volkov7691
Зарегистрирован: 19.06.2013
Сообщения: 430
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
карелофинн писал(а):
Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...


Во Во. Бизнесмены именно в кавычках.
Я вот недавно в Краснодаре, сложилось впечатление, что "инвесторы" и "партнеры в бизнес" - граждане, которые продали бабушкин дом и глубокомыслят ....., куда же нам умно, хитро, круто вложиться, что б 2 дома купить, через год.
Начинаю объяснять - есть бизне, надо тока развить его здесь и прибыль потечет - не понимают они это.
ХЗ то ли дворники, то ли продавцы из гастронома ???
volkov7691
Зарегистрирован: 19.06.2013
Сообщения: 430
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Байкалец писал(а):
multik2222 писал(а):
Если посчитать, бизнес на аренде квартир - фуфло, а не бизнес ))

ясный перец +100500, по рентабельности по прежнему на первом месте наркотики, проституция и торговля оружием..)))))


Ну, а почему сразу уголовка.
Кроме путинской нефти и газа есть реальный, в рамках закона бизнес с рентабельностью похожей на тот, что Вы описываете.
Просто люди о нем да же не думают. А вот пользоваться услугами его - любят.
Седой
Зарегистрирован: 21.11.2012
Сообщения: 433
Откуда: Красноярск
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
volkov7691 писал(а):
есть реальный, в рамках закона бизнес с рентабельностью похожей на тот, что Вы описываете.
Просто люди о нем да же не думают. А вот пользоваться услугами его - любят.

Ну, вы просто вынуждаете спросить:
"Что ж это за чудо такое?"
Байкалец
Зарегистрирован: 26.02.2013
Сообщения: 3236
spacer
Ответить с цитатой Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Пожаловаться на сообщение
Сообщение Заголовок сообщения:
Седой писал(а):
Ну, вы просто вынуждаете спросить:

"Что ж это за чудо такое?"

присоединяясь к вопросу, я прям аж на стуле заерзал от любопытства.
Показать сообщения:   
.
.
.
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов уДачное общение » Краснодарский уголок Часовой пояс: GMT + 3
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 14, 15, 16 ... 24, 25, 26  След.
Страница 15 из 26

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы

    Размещение рекламы на сайте Одежда и игрушки Свинка Пеппа и Холодное Сердце.
.
. . .