Возможно, кому-то будет интересен завтрашний семинар
6 июня 2013 по всей России пройдет федеральный семинар “1С-Битрикс”, посвященный созданию сайтов, Интернет-магазинов и корпоративных порталов.
http://www.sell-top.ru/about/seminar-1c-bitrix/

Наткнулся на интересную статью в "Ведомостях" за прошлый год:
http://www.vedomosti.ru/realty/news/5767371/zarabotat_na_pokupke_kvartiry_i_sdache_ee_v_naem_mozhno_lish

Кто что думает о таком популярном среди кубанцев бизнесе: покупка однушки в Крд. для последующей сдачи в наем.

Андрей Павлович писал(а):

Кто что думает

Интересно Юля считает... а если рассматривать квартиру как оборотные средства, то все выглядит несколько иначе.. например покупаем однушку за 1.5 млн.рублей, сдаем ее на один месяц за 15 тыс.рублей, продаем однушку за те же 1.5 миллиона рублей, выхлоп составляет 1% что в совокупности дает 12% годовых. найдите мне банк который дает такую ставку. Если рассматривать более отдаленную перспективу, например сдать не на месяц а на год, то за год квартира подорожает, и выхлоп окажется еще больше... Как и в любом другом бизнесе, тут конечно есть подводные камни, хитрости и т.п. например я могу сказать, что на недвижимости можно иметь 20-25% годовых. а это уже неплохой результат.. правда ты уже не будешь рантье в чистом виде...

Байкалец писал(а):

Андрей Павлович писал(а): Кто что думает ..

А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?

Андрей Павлович писал(а):

А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?

та фиг знает.. надо смотреть рынок, считать.. я как то особо не заморачивался.. сегодян может быть выгоднее одно, а через год ситуация поменяеться и станет выгоднее другое..

Байкалец писал(а):

... например покупаем однушку за 1.5 млн.рублей, сдаем ее на один месяц за 15 тыс.рублей, продаем однушку за те же 1.5 миллиона рублей, выхлоп составляет 1% что в совокупности дает 12% годовых.

Чуть поправлю. 8-10% + гарантия, что твои деньги не исчезнут.

Андрей Павлович писал(а):

А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе?

Эконом всегда выгодней. Проще заселить, проще общаться с квартирантами, проще продать.

Напр. в одном районе 1комн. с мебелью без учета износа и расходов на ремонт.
Эконом. Стоимость - 2млн.., аренда - 14тыс., доход - 8,4%/год.
Бизнес.Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год.
Элит. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

Последний раз редактировалось: multik2222 (23-06-2013, 22:37), всего редактировалось 1 раз

multik2222 писал(а):

Чуть поправлю. 8-10% + гарантия, что твои деньги не исчезнут.

согласен.. я просто округлил для наглядности, на самом деле 12% это заоблочно.. по крайней мере в Краснодаре..

multik2222 писал(а):

Байкалец писал(а): ... например покупаем однушку за 1.5 млн.рублей, сдаем ее на один месяц за 15 тыс.рублей, продаем однушку за те же 1.5 миллиона рублей, выхлоп составляет 1% что в совокупности дает 12% годовых. Чуть поправлю. 8-10% + гарантия, что твои деньги не исчезнут. Андрей Павлович писал(а): А что выгодней - 2 эконом-класса покупать-сдавать или одну бизнес-класса в центе? Эконом всегда выгодней. Проще заселить, проще общаться с квартирантами, проще продать. Напр. в одном районе 1комн. с мебелью без учета износа и расходов на ремонт. Эконом. Стоимость - 2млн.., аренда - 14тыс., доход - 8,4%/год. Элит. Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год. Бизнес. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.

У меня выгодней получалось с бизнес , правда покупал а хорошее время, цены были на минимуме. Покупка за 1,5 ремонт примерно в 300, аренда 20, причем с арендаторами в бизнес на мой взгляд проще- люди с нормальным доходом нет проблем как в экономе. С эконом как раз наооборот получилось брали за 1.6 ремонт правда подешевле вышел ну и сдавали за 8-10-12 раз в год повышая аренду. Банки в этом смысле проще и делать по сути ничего не надо ( проценты помню были и до 20 годовых) сейчас под 10-12 можно найти. Получается что в банке деньги держать даже выгоднее и они ликвиднее намного! для примера возьмем 1,7 млн так в будет стоить копейка в эконом классе сдавать мы ее будем примерно в 12-14 тр, а положив эти деньги на депозит с условиями досрочного расторжения без потери процентов получаем тот же выхлоп. Если же процент будет 12.5% то уже и месячный доход 17,5тр . Да конечно есть риск, но и с арендаторами головняков хватает иногда даже и больше. Для аренды, на мой взгляд квартиры лучше покупать в точечных застройках, там меньше демпинга, чем в больших мкрн где много предложений.Ну и при продаже точки продать можно выгодней у нас так и получилось та что в центре была продалась с хорошей наценкой, а в спальнике немного дороже чем покупали. Лучшее соотношение затрат прибыли в процентах это ракушки гаражи там до 40% можно собирать, но опять же риска еще больше ))

multik2222 писал(а):

Элит. Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год. Бизнес. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год.

"Бизнес" с "Элит" тут нужно местами поменять?

Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...

карелофинн писал(а):

Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...

Да чего ты так переживаешь за Роиссю, Артур? "Гномики еще накопают" (М.Прохоров) Все хотят быть рантье это же национальная идея - бабло без напряга!
З.Ы.а сдача жилья в аренду - чем не "услуги"?

jurgen
все правильно в целом, только ты забыл, что цены на недвижку в краснодаре растут. Мультик верные цифры по аренде дает - прибавь к ним хотя бы 5% и ты уже переплюнул банковский депозит. А однушки больше чем на 5% поднимаются.

карелофинн
есть люди которые и производством и услугами занимаются, но отложив 2 млн не развивают дальше бизнес(здоровье и силы не безграничны) а покупают квартиру как способ консервативно вложиться

AlexeySPb писал(а):

multik2222 писал(а): Элит. Стоимость - 2,6млн., аренда 16тыс., доход - 7,4/год. Бизнес. Стоимость - 3,2млн., аренда - 18тыс., доход - 6,7%/год. "Бизнес" с "Элит" тут нужно местами поменять?

Спс. Поменял

карелофинн писал(а):

Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...

Если посчитать, бизнес на аренде квартир - фуфло, а не бизнес )) Так, гарантированное вложение свободных средств.
_________________
Недвижимость Краснодара дешевле Застройщиков, без %.
Дома, Участки
8-929-846-8058 Дмитрий

multik2222 писал(а):

Если посчитать, бизнес на аренде квартир - фуфло, а не бизнес ))

ясный перец +100500, по рентабельности по прежнему на первом месте наркотики, проституция и торговля оружием..)))))

Байкалец, ещё производство ламината ))))

карелофинн писал(а):

Чегойто тут все "бизнесмены" заточены на аренду. А как же производство и услуги? Или таковых не имеется? Мля, куда Россия катится?...

Во Во. Бизнесмены именно в кавычках.
Я вот недавно в Краснодаре, сложилось впечатление, что "инвесторы" и "партнеры в бизнес" - граждане, которые продали бабушкин дом и глубокомыслят ....., куда же нам умно, хитро, круто вложиться, что б 2 дома купить, через год.
Начинаю объяснять - есть бизне, надо тока развить его здесь и прибыль потечет - не понимают они это.
ХЗ то ли дворники, то ли продавцы из гастронома ???

Байкалец писал(а):

multik2222 писал(а): Если посчитать, бизнес на аренде квартир - фуфло, а не бизнес )) ясный перец +100500, по рентабельности по прежнему на первом месте наркотики, проституция и торговля оружием..)))))

Ну, а почему сразу уголовка.
Кроме путинской нефти и газа есть реальный, в рамках закона бизнес с рентабельностью похожей на тот, что Вы описываете.
Просто люди о нем да же не думают. А вот пользоваться услугами его - любят.

volkov7691 писал(а):

есть реальный, в рамках закона бизнес с рентабельностью похожей на тот, что Вы описываете. Просто люди о нем да же не думают. А вот пользоваться услугами его - любят.

Ну, вы просто вынуждаете спросить:
"Что ж это за чудо такое?"

Седой писал(а):

Ну, вы просто вынуждаете спросить: "Что ж это за чудо такое?"

присоединяясь к вопросу, я прям аж на стуле заерзал от любопытства.