Уважаемые местные, неместные, дачники, приезжающие и не очень. С учетом колебаний баксов/ипотек/цен на продукты и т.д., хотелось бы спросить ваше мнение.

Наверняка, некоторые из вас когда-то покупали квартиру с целью перепродажи или вообще это практикуют. Если вам повезло, и вы не работаете риэлтором , какую "норму прибыли" вы определяли для себя? Как ее рассчитывали и т.д.

Посмотрела видео одного из сочинских риэлторов - http://www.youtube.com/watch?v=LVC_EF4UpFg и задалась вопросом. Например, вы решили купить квартиру сейчас, на этапе котлована/первого этажа/почти готовности дома и собираетесь продать ее через год.

Какой процент вы заложите? 10 % (хотя на депозите больше) 20 %? Слышала даже о 50 % и выше! Но откуда этот процент берется, кроме мониторинга цен на "соседней улице" или "Риэлтор Петя сказал"?

И вот еще что интересно. Этап готовности дома (как любят говорить "дом на сдаче") и этап с полным пакетом документов ("свидетельство получено"). Каков прирост к цене?

Будет интересно услышать мнение каждого. Спасибо!

тсссс...это закрытая тема. но ловите вы хде то 500 тыщ. за разницу котлован - дом на сдаче. говорю про однушку при ее стоимости 1,8 млн. год покупки 13. продажи 14.

Alena_Sochi писал(а):

Если вам повезло, и вы не работаете риэлтором , какую "норму прибыли" вы определяли для себя? Как ее рассчитывали и т.д.

А с какой целью вы задаёте вопрос , почему , вдруг , вас заинтересовала норма прибыли на строитепльстве ? Если объясните свой интерес , то может быть кто - то и напишет , хотя Таббу ранее расписывал это довольно подробно и кажется ещё Байкалец .

Немного поясню. Недавно в компании общались о покупке квартиры как варианте вложения денежных средств.

По сути, это не всегда огромные деньги. Например, есть достаточно вариантов в районе 500 тысяч. 500 тысяч на депозите - это одно. Это понятно. Это допустим 15-16 % сейчас.

Но интересно, сколько принесут те же 500 тысяч, вложенные в недвижку. Через тот же год к примеру.

Если дом на котловане - больше рисков, больше должен быть выхлоп. Подняли 1 этаж - цены уже поползли выше. Выхлоп меньше.

Вот я и пытаюсь прикинуть этот процент.

2Nick. Спасибо! Уже первые данные.

1800 - цена покупки. 2300 - цена продажи получается. Это выходит 27-28%.

2Bier, попробую поискать их сообщения. Спасибо!

Alena_Sochi
да, порядка 30% можете смело считать.

Alena_Sochi писал(а):

Если дом на котловане - больше рисков, больше должен быть выхлоп.

Смысл вложения в недвижимость - это не только прибыль , но и в случае финансовых перекосов , как сейчас , шанс сохранить деньги , т.к. недвижимость всегда догоняет фин. перекос и её можно ещё сдавать в наём . Или надо вкладывать в валюту , но там другие прценты . Поэтому те , кто прилично зарабатывает предпочитают недвигу .

По моему опыту - 25% годовых, на котловане правда ни разу не брала, это ж ждать долго ))))

Ждала год.Разница-500000.

ждал 7 лет ,разница минус 30000долларов! нахрен такой бизнес!))))

Гурд
автор убей себя ап стену

Nick писал(а):

автор убей себя ап стену

когда так пишем ,какую цель приследуем?

sharm писал(а):

Ждала год.Разница-500000.

Спасибо! Уже несколько, кто говорит о 500 000.

Выходит, процент 25-30.

Гурд, минус 30 тыс баксов - это ооочень много!
Что вы брали? Большую квартиру? Или как так получилось на ваш взгляд?

Bier, да, можно сдавать. Но для этого еще надо дождаться окончания строительства, сделать ремонт. И по идее, при условии тех же 15-16% в банках, сдавать не всегда будет прибыльнее,чем депозит.

Вот например, цены на аренду в Сочи: http://prntscr.com/6rwqur. Подпрыгнув перед олимпиадой, все пошло на спад. Многие потеряли работу, стройки стало меньше, уехали домой. И, как результат, - цены сдулись.

Если учесть, что в Сочи за 500 тыс. не купишь, то и "Отбить в сезон" аренду может не получиться.. [/img]

Alena_Sochi писал(а):

Наверняка, некоторые из вас когда-то покупали квартиру с целью перепродажи или вообще это практикуют. Если вам повезло, и вы не работаете риэлтором , какую "норму прибыли" вы определяли для себя? Как ее рассчитывали и т.д.

В своё время неплохо на этом заработала, даже не "преследуя" такой цели. Если кратко, то в 2006г. на руках было 1, 5 млн. и комната в общаге( стоимость средней двушки), и следуя принципу: котлован-продажа-снова котлован-продажа... в 2012 году у меня было 3 однок. кв-ры в самом лучшем районе города . В КРД в августе 2013г. на этапе котлована взяла 1-к. 37 кв. в районе ЧМР, соседи купили в декабре 2015 за 2100млн. Но на мой дилетантский взгляд в ближайшие годы недвижимость ждет затишье и снижение стоимости. Но покупка на этапе котлована в хорошем месте!!! всегда будет более чем выгодна...

Alena_Sochi писал(а):

Если учесть, что в Сочи за 500 тыс. не купишь, то и "Отбить в сезон" аренду может не получиться.. [/img]

Естественно , недвижимость в аренду - это всегда длинное вложение .
В любом случае надо изучать предмет и держать руку на пульсе рынка плотно или доверять спецу , но тогда и делиться надо , а ещё есть риск долгостроя и других неприятностей ввиде пожаров , взрывов и т.д . Бизнес - это риск .

Люба, спасибо за ответ! Котлован-продажа-котлован-продажа и 6 лет, - это надо иметь оооочень железные нервы и терпение!))

Мне как и bjanka кажется, что даже год - это очень долго. Но судя по всему, оно того стоит.

Черемушки - хороший район. Я там жила некоторое время.
"соседи купили в декабре 2015 за 2100млн." - наверное, в 2014)) А ее стоимость в августе 13 сколько была?

Alena_Sochi писал(а):

Bier, да, можно сдавать. Но для этого еще надо дождаться окончания строительства, сделать ремонт. И по идее, при условии тех же 15-16% в банках, сдавать не всегда будет прибыльнее,чем депозит.

Тоже покупала с целью в дальнейшем посдавать, не вижу какой то выгоды... В ремонт и обстановку(скромно, чисто , со вкусом) вложили уже 600т. Вряд ли я их верну при продаже, но нам надо было где-то жить, в противном случае вряд ли бы захотела сдавать, лучше продать и , если нет подходящего варианта в стройке, положить на депозит...в настоящее время проценты весьма неплохие...

Alena_Sochi
Извиняйте, конечно 2014. Кв-ра такая же 37 кв.-1500млн. Район тоже нравится: в шаговой доступности "Солнечный остров, школы, сады, трамвай, "Восточный рынок". После района В-Кругликовский( снимали на время ремонта) очень неплохо.

Alena_Sochi писал(а):

Люба, спасибо за ответ! Котлован-продажа-котлован-продажа и 6 лет, - это надо иметь оооочень железные нервы и терпение!))

Моих действий не понимал и не одобрял никто, ни родственники, ни друзья... А я как то не особо и переживала... но комфортной жизни лишила и себя и ребенка на какое-то время...

Люба ДД писал(а):

Alena_Sochi писал(а): Люба, спасибо за ответ! Котлован-продажа-котлован-продажа и 6 лет, - это надо иметь оооочень железные нервы и терпение!)) Моих действий не понимал и не одобрял никто, ни родственники, ни друзья... А я как то не особо и переживала... но комфортной жизни лишила и себя и ребенка на какое-то время...

В ограниченных ресурсах мне иногда это кажется единственным вариантом для начала более-менее комфортной жизнь.

Черемушки - да. близко вокзал, не оч далеко аэропорт, длинная Ставропольская с кучей трамваев, ряд магазинов типа Табрис. Еще и до СБСа легко добраться, и маршрутка до Красной площади. И кино, и погулять)

Alena_Sochi писал(а):

sharm писал(а): Ждала год.Разница-500000. Спасибо! Уже несколько, кто говорит о 500 000. Выходит, процент 25-30. Bier, да, можно сдавать. [/img]

В цифрах у меня тоже 500
Выгоднее покупать - продавать чем сдавать, надежнее - сдавать, а не покупать-продавать
Оценивайте риски, покупайте у надежных застройщиков.